富力半島

富力半島是由廣州富力地產股份有限公司開發的大型住宅項目，位於白雲區增槎路21號珠江畔。項目自1998年起分階段開發，2006年12月實現現樓交付，占地14萬平方米，總建築面積45萬平方米，由63棟高層住宅組成，總戶數達6656戶。作為舊城改造項目，社區綠化率達43%，三面環江形成獨特景觀優勢。

社區配套設施完善，擁有富力半島國小、廣州市第六十五中學附屬國小等教育資源，以及社區商業中心、肉菜市場等生活配套。交通方面臨近捷運5號線西場站及13號線二期（建設中），46路、114路等多條公交線路貫穿周邊。

基本介紹

• 開發商：廣州富力地產 
• 建成時間：1997年（首期） 
• 所屬區域：白雲區羅沖圍  
• 總戶數：1252戶 
• 綠化率：43%  
• 物業服務：宜家物業管理 

開發沿革

項目前身為1994年啟動的舊城改造工程，富力地產通過土地整備將原工業用地轉型為住宅社區。首期工程於1997年竣工交付，2006年12月完成最後一期現樓開盤。開發過程中保留原有河涌景觀，通過退台式建築布局打造270度江景視野。

社區規劃

63棟住宅樓呈圍合式分布，主力戶型包含：

• 二居室（54.69-68.31㎡）：占總房源35%
• 三居室（72-93㎡）：占比45%
• 四居室（118-145㎡）：占比20%

社區設定3個主入口，實行封閉式管理。地下車庫配建車位1230個，車位比約1:0.18，高峰期存在停車壓力。配套建設集中商業區，包含超市、餐飲等業態。

交通體系

軌道交通：

• 捷運5號線西場站（步行12分鐘）
• 在建13號線二期羅沖圍站（規劃距離800米）

道路交通：

• 增槎路連線內環路與廣州環城高速
• 珠江大橋通往荔灣老城區公共運輸覆蓋12條線路，46路公交設有社區始發站。

配套設施

教育機構：

• 河沙幼稚園（社區內）
• 廣州市第六十五中學附屬國小（市級重點）
• 西關廣雅實驗學校（省級示範性國中）

醫療服務：

• 廣州中醫藥大學骨傷科醫院（二甲）
• 廣州醫科大學附屬第一醫院大坦沙院區（三甲）

商業服務：

• 松洲花園肉菜市場（社區配套）
• 聖地新天地廣場（1.5公里）
• 建設銀行/工商銀行社區支行

市場價格

呈現階梯式增長：

• 2017年10月：20404元/㎡
• 2018年5月：32000元/㎡（二手成交）
• 2024年6月：33551元/㎡
• 2025年4月：31237元/㎡（參考均價）

價格波動與捷運13號線二期建設進度關聯密切，2025年臨江房源溢價率達15%-20%。

居住體驗

環境優勢體現在：

• 樓間距超50米，通風采光優良
• 珠江支流環繞形成天然降溫效應
• 健身長廊沿江延展1.2公里

主要不足包括：

• 增槎路高架橋噪音影響臨街樓棟
• 上下班高峰期內環路擁堵嚴重
• 社區商業檔次有待提升

物業管理費實行分級收費，普通住宅0.7元/㎡/月，江景單位最高6元/㎡/月，包含24小時安保及園林養護。