委託管理型

委託管理型是物業管理的典型，也是基本的管理方式。開發商、業主採用招投標或協定的方式，通過"物業管理服務契約"委託專業化的物業管理企業，按照"統一管理，綜合服務"的原則，提供勞務商品的管理行為。

如果物業的產權屬於兩個或兩個以上的業主，就由業主管房小組或業主委員會代表業主承擔業主自治管理的職能。這種方式，按照自用或出租又可分為：
1．自用委託型　業主將自有自用的物業委託物業管理企業管理，這是典型的委託管理方式。
2．代理經租型業主將自有的物業出租，委託物業管理企業經營管理，有兩種委託方式：一種是出租權屬於業主，由業主與租戶簽訂租賃契約，物業管理企業只承擔收租和管理；另一種是把經租權也委託給物業管理企業，由物業管理企業全權代表業主招攬租戶，簽訂租賃契約。
代理經租型的物業管理費用的收交也有兩種方式：一種是"物業管理費包含在租金里，由業主支付，一般只包括基本費用；另一種是不包含在租金里，由承租人或使用人向物業管理企業支付。不管是哪一種方式，都應該在契約和租約中明確規定。