奧林花園位於蘇州市姑蘇區西環路899號，由蘇州橫塘房地產開發有限公司開發建設，2001年至2004年間陸續建成。小區涵蓋普通住宅、聯排別墅等多種建築類型，總戶數超過500戶。小區綠化率達40.4%，容積率1.01，實行封閉式物業管理。周邊交通便捷，鄰近雙橋、沙金橋等捷運站及多條公交線路，教育配套包括姑香苑國小、胥江實驗中學等，醫療資源有蘇州市中醫醫院、蘇州大學附屬兒童醫院，商業設施涵蓋奧麵館、家樂福超市等。
基本介紹
- 地址：蘇州市姑蘇區西環路899號
- 開發商：蘇州橫塘房地產開發有限公司
- 建成時間：2001年-2004年
- 建築類型：普通住宅、聯排別墅
- 容積率：1.01
- 物業公司：蘇州橫塘開發有限公司
建築參數,配套設施,物業管理,交通情況,教育醫療,市場行情,
建築參數
小區總建築面積約54195平方米，由27棟建築組成，包含聯排別墅、雙拼別墅及多層板樓。建築密度較低，容積率為1.01，綠化率達40.4%。住宅層數以5層為主，部分複式戶型位於4層。小區車位配比約1:1，地上車位月租金120元。
配套設施
小區內部設有汽車庫、電動車庫，部分房源附帶南北露台。周邊生活配套齊全，步行範圍內有姑香苑菜場、家樂福超市、西城永捷商業體等。醫療資源包括蘇州市中醫醫院（附二院）、蘇州大學附屬兒童醫院，直線距離均小於1.5公里。休閒設施涵蓋蘇州市運河體育公園、彩香公園。
物業管理
物業由蘇州橫塘開發有限公司負責，物業費標準為1.2元/平方米·月。管理服務涵蓋保全巡邏、保潔維護、綠化養護等，實行封閉式管理。供水供電按民用標準收費，暫未配備集中供暖及燃氣設施。
交通情況
小區鄰近軌道交通5號線雙橋站（874米）、沙金橋站（1.3公里），周邊公交線路覆蓋40路、60路、快線8號等十餘條。距蘇州體育中心首末站約500米，自駕可通過西環路快速聯通市區。
教育醫療
對口學校包括姑香苑國小校、彩虹國小校，中學為胥江實驗中學校。醫療方面，蘇州市中醫醫院（三甲）距離小區僅800米，蘇州大學附屬兒童醫院（三甲）約1.2公里。
市場行情
截至2021年9月，別墅二手房均價為22686元/平方米，普通住宅2023年7月掛牌均價22784元/平方米。2024年12月成交單價最高達22236元/平方米，2025年5月參考均價22176元/平方米。房價同比波動幅度在±10%以內，戶型以三居、五居為主力產品。
