天鵝小區位於哈爾濱市道外區南直路590號，由八達控股集團有限公司開發，於1995年至2010年間分批次建成。該小區總建築面積5.6萬平方米，包含3棟板樓結構住宅，容積率1.23，綠化率20%。截至2025年8月，小區二手房掛牌均價為5458元/平方米，較2021年呈現穩定波動趨勢。
小區周邊形成立體交通網路，500米內設有樺樹街捷運站（1號線）及30餘條公交線路，638米可達哈東站綜合交通樞紐。生活配套覆蓋南直商場、三棵樹客運站及多所中國小，醫療資源包含道外區三棵社區衛生服務中心等設施。
基本介紹
- 開發商：八達控股集團有限公司
- 建成時間：1995-2010年
- 物業地址：道外區南直路590號
- 物業費用：0.5元/㎡/月
- 容積率：1.23
- 供暖方式：集中供暖
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建築規劃
小區占地1.9萬平方米，總建築面積5.6萬平方米，由3棟7層板樓組成，設計戶數260戶。主力戶型包含47 116平方米的一室至兩室戶型，其中2室1廳1衛戶型占比超過60%。建築外立面採用塗料粉刷，住宅樓單元門配備電子對講系統。
配套設施
交通配套
- 軌道交通：540米至樺樹街捷運站（1號線），638米至哈東站捷運站
- 公交線路：覆蓋4路、6路、19路等20餘條線路，東直路(南直路口)公交站設於小區200米處
- 城際交通：哈東站綜合樞紐提供機場大巴3號線及多條城際班線
生活配套
- 教育機構：1.5公里範圍內分布東楷啟智幼稚園、哈爾濱市第三十八中學校
- 醫療機構：道外區三棵社區衛生服務中心（800米）、黑龍江中亞癲癇病醫院（1.2公里）
- 商業設施：南直商場（1.5公里）、宏南街商業街（1.5公里），3公里內設家樂福超市
市場數據
根據房天下平台監測：
- 2021年8月二手房均價5029元/㎡，環比下降0.87%
- 2025年5月成交均價5458元/㎡，較周邊紅旗示範新區低42.1%
- 2025年6月掛牌房源單價區間5300-6000元/㎡，50平方米戶型總價23.5-30萬元
房源特徵
2025年在售典型房源包括：
- 116平方米兩室兩廳：三樓南北通透精裝修，報價62.8萬元（單價5413元/㎡），房本滿五年
- 50平方米兩室一廳：中層精裝修，總價30萬元（單價6000元/㎡），支持公積金貸款
- 37.53平方米一室一廳：掛牌價23.5萬元（單價6264元/㎡），附帶簡裝可拎包入住
物業管理
由哈爾濱惠民物業有限公司實施管理，服務內容包括：
- 基礎維護：每日兩次公共區域清掃，季度化糞池清理
- 安保措施：24小時門崗值守，視頻監控覆蓋
- 車輛管理：提供地上停車位，按0.5元/平米/月收取物業費
建築更新
截至2025年6月，小區存在以下待改進項：
- 電梯配置：現有住宅樓均未安裝電梯，業主委員會正推進加裝電梯可行性研究
- 設施老化：部分單元門禁系統故障率較高，預計2026年啟動全面更換
