天鵝小區是位於內蒙古自治區呼和浩特市賽罕區興安南路75號的住宅小區，2007年竣工。小區總建築面積20.34萬平方米，包含3棟樓宇，其中1號、3號樓為普通住宅，2號樓為公寓型住宅。截至2025年，二手房均價在6886元/㎡至14496元/㎡區間，顯著高於區域平均水平。小區周邊教育、醫療配套完善，但存在綠化率低、停車位不足等問題。
基本介紹
- 地址：賽罕區興安南路75號
- 竣工時間：2007年
- 物業類型：住宅
- 建築面積：20.34萬平方米
- 容積率：2.60
- 綠化率：18%
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地理位置
小區位於賽罕區興安南路75號，金歲大酒店南側。東側緊鄰興安南路高架橋，距離興安南路公交站175米，可乘坐34路、37路、84路等多條公交線路，距離最近的捷運站（藝術學院站）約3.6公里。
建築信息
項目於2007年建成交付，總戶數525戶，包含建築面積31-136㎡的一至四居戶型。1號、3號樓為南北通透板式住宅，2號樓以小戶型公寓為主。採用雙層真空玻璃隔音設計，毛坯交付，容積率2.60，配備地上停車位。
物業管理
採用業主自管模式，物業費標準為1.20元/平方米/月。2025年資料顯示，小區存在車輛亂停放問題，樓棟間距及電梯設施獲評8.0分（滿分10分）。
配套設施
教育配套：劃片南門外國小學區，3公里內有內蒙古農業大學附屬國小、秋實中學等。醫療資源：1.4公里範圍內有武警醫院、蒙醫中醫醫院等醫療機構。商業服務：金橋維多利商場（1.4公里）、凱元廣場（1.8公里）及社區周邊多家小型超市。交通網路：距離雙樹農貿市場1.7公里，金谷農商銀行55米，中國移動門市505米。
市場表現
2025年數據顯示：
- 二手房掛牌均價為8810-11752元/㎡，高於賽罕區均價（9612元/㎡）
- 主力戶型為61㎡一居室（6886元/㎡）和136㎡三居室（6635元/㎡）
- 租金水平約為1500元/月（80㎡戶型）
- 在售房源29套，出租房源17套
居住評測
優勢：得房率高於區域平均水平，電梯覆蓋率100%，周邊醫療和商業配套成熟。不足：綠化率僅18%，地上車位配置不足導致高峰期擁堵，物業管理回響速度待提升。
