天鵝西區位於河北省保定市競秀區樂凱北大街850號，由保定博鑫房地產開發有限公司開發，1990年竣工。小區占地規模較大，包含40-42棟多層住宅，總戶數1691-1697戶，建築類型為5-7層步梯房。
2025年4月二手房掛牌均價5246元/㎡，近1個月均價下跌0.55%。配套設施方面，小區鄰近化纖廠宿舍公交站（2路、6路、68路等線路），步行範圍內有天鵝國小等生活設施。物業由保定市恆坤物業管理有限公司負責，採用集中供暖方式。
基本介紹
- 地址：樂凱北大街850號
- 開發商：保定博鑫房地產開發有限公司
- 物業公司：保定市恆坤物業管理有限公司
- 竣工時間：1990年
- 物業類型：住宅
- 容積率：1
位置與建築,配套設施,市場動態,居住環境,
位置與建築
項目坐落於保定市競秀區萬博廣場商圈核心地段，東距樂凱北大街與盛興西路交叉口216米。總占地面積未公開披露，由40-42棟多層塔樓/板樓組成，建築高度5-7層，樓間距達40米，戶型面積涵蓋50-85平方米。
小區始建於1984年，最終完工於1990年，屬於保定市早期開發的居住社區。房屋結構以磚混為主，外立面採用塗料裝飾，呈現典型的老舊小區特徵。
配套設施
交通配套：
- 公交站點：化纖廠宿舍站（途經2路、6路、68路）、樂凱北大街盛興西路站（17路、19路、63路）
- 主幹道連線：距京港澳高速入口車程約15分鐘
教育資源：
- 化纖幼稚園（304米）
- 天鵝國小（350米）
- 保定七中（560米）
商業醫療：
- 保百購物廣場（1.8公里）
- 水碾頭農貿市場（344米）
- 保定市第二醫院（1.9公里）
市場動態
截至2025年5月，二手房掛牌均價5470元/㎡，近1個月價格波動幅度為-0.55%。在售房源28套，價格區間28 63.8萬元，主力戶型為56-85平方米兩居室。
租賃市場方面，2025年6月整租房源月租金600 1100元，其中62平方米精裝兩居室報價800元/月。歷史成交記錄顯示，2024年2月50平方米房源租金800元/月，相較2021年5月同面積房源下降46.7%。
居住環境
小區綠化率存在20%與36%兩種數據記錄，中心區域設有小型健身廣場。物業費標準0.1-0.5元/㎡·月，實行民用標準水電收費。車位配比較低，多數住戶使用道路臨時停車位。
社區管理方面配備專職環衛人員，垃圾清運實行每日定點收集制度。安全指數評分為7.8分（滿分10分），主要出入口設定24小時門崗。
