天誠花園

天誠花園是由珠海市天誠投資顧問有限公司（亦稱“天成置業有限公司”）開發的住宅小區，2007年建成交付。小區位於珠海市香洲區新香洲人民西路799號，總建築面積11200平方米，占地面積4000平方米。物業由珠海市梅華物業有限公司管理，設有6棟板樓建築。

小區周邊1公里範圍內覆蓋華潤萬家超市、廣富市場等商業設施，鄰近新香洲萬家公交站，20餘條公交線路通達全市。教育資源包括珠海市香洲區壯華學校、珠海市第九中學等，醫療配套涵蓋珠海上沖醫院、珠海市婦幼保健院等機構。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為14776元/㎡。

基本介紹

• 總戶數：96戶 
• 物業費：0.8元/平米·月 
• 綠化率：≥25% 
• 建築類型：板樓 
• 總棟數：6棟 
• 竣工時間：2007年  

地理位置

位於珠海市香洲區新香洲核心區域，具體地址為人民西路799號，屬梅華商圈範圍。距廣珠城軌明珠站約3公里，2公里半徑內包含珠海市圖書館、珠海市第一中學等城市地標。

建築規劃

小區占地4000平方米，總建築面積11200平方米，由6棟板樓組成，戶型設計強調公攤面積少、使用率高的特點。開發商為珠海市天誠投資顧問有限公司，該企業同期開發項目包含珠海市區多個住宅小區。

物業管理

物業公司為珠海市梅華物業有限公司，實行封閉式管理，停車位配置48個，臨時停車費每小時2元。業主反饋顯示，0.8元/㎡·月的物業費在區域內屬中等水平，但服務質量存在改進空間。

周邊配套

醫療資源1公里內分布10家醫療機構，包括二級綜合醫院珠海上沖醫院（直線距離800米）和三甲專科醫院珠海市婦幼保健院（直線距離1.2公里）。

教育資源覆蓋從幼稚園至高中階段教育：

• 基礎教育：珠海市香洲區壯華學校（九年一貫制）、珠海市第九中學
• 高等教育：暨南大學珠海校區（直線距離2.5公里）
• 職業教育：珠海市第一中等職業學校（直線距離1.8公里）

商業設施步行5分鐘可達華潤萬家超市（新香洲店），1公里範圍內包含旺角百貨、廣富市場等5處中型商業體。

交通網路新香洲萬家公交站設於小區南門，20條公交線路經停，包含5路（拱北口岸方向）、22路（橫琴口岸方向）等幹線。自駕可通過人民西路快速連線珠海大道、105國道。

市場數據

2020年5月二手房參考均價為14869元/㎡，環比下降0.6%；至2025年5月，掛牌均價穩定在14776元/㎡，環比持平。成交數據顯示：

• 2020年二季度：3套成交，均價17898-19789元/㎡
• 2025年5月：3套在售房源，2套在租房源