天成花園(徐州市泉山區的普通住宅小區)

天成花園是位於江蘇省徐州市泉山區解放南路的住宅小區，由天成潤華集團有限公司開發，2001年建成，物業類型為70年產權的普通住宅。小區地處礦業大學商圈核心區域，毗鄰捷運3號線南三環路站，周邊覆蓋12個公交站點，形成多維交通網路。教育資源包含三十四中附小、礦大附小等公立學校，生活配套涵蓋礦西農貿市場、三胞國際廣場等設施。截至2025年5月，二手房掛牌均價7057元/㎡，房源以三室小戶型為主，存在車位緊張、建築老化等現狀問題。

基本介紹

• 建築年代：2000年建成
• 物業類型：普通住宅
• 開發商：天成潤華集團
• 物業費：0.7元/㎡/月
• 容積率：2.69
• 綠化率：20%

地理位置

項目位於徐州市泉山區解放南路與學府路交匯處，東臨礦西巷，西北距三胞國際廣場300米。小區坐標範圍覆蓋解放南路26-8號至金山東路集群路片區，南向552米內可達南三環路捷運站。周邊1公里輻射圈包含中國礦業大學文昌校區、泰山匯景花園等文教居住區。

建築規劃

小區總建築面積約11.5萬平方米，規劃總戶數1375戶，由7層步梯住宅樓組成。戶型以54-80㎡的兩室、三室為主，其中三室一廳一衛戶型占比達63%。建築外立面為塗料材質，部分樓棟存在牆皮脫落現象，公共區域未安裝電梯及聲控照明設備。

交通配套

• 軌道交通：距捷運3號線礦大文昌校區站814米，南三環路站直線距離552米；
• 公交線路：天成花園站（319路）、礦業大學站（11路/19路/35路）等12個站點覆蓋，可換乘18條公交線路；
• 道路網路：東接解放南路城市主幹道，西連學府路，鄰近南三環路捷運站。

教育資源

小區劃分至徐州市第三十四中學附屬國小（公立）學區。1公里範圍內分布天成幼稚園（民辦）、礦大附小（公立）及三十四中（公辦國中）。據2025年二手房平台數據顯示，超40%購房者為子女入學需求。

生活配套

• 商業設施：北側300米設易初愛蓮超市，東側為礦西菜市場，15號樓下設港華燃氣繳費點；
• 醫療服務：周邊3公里範圍內配套成熟，涵蓋餐飲、醫院、銀行等生活服務設施；
• 金融服務：121米處有徐州農商銀行大學城支行，312米設中國電信門市。

市場分析

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價7057元/㎡，在售房源11套。典型成交案例包括54.64㎡兩室戶型（38萬元）和80㎡三室戶型（50萬元），首付比例普遍低於20%。租賃市場活躍度較高，78㎡精裝房月租金1100元，租客比例較高。

居住現狀

小區綠化率20%，公共區域設簡易健身器材。物業實行0.7元/㎡/月的收費標準，但存在車位緊張、建築老化、綠化不足、物業服務水平低等問題。車位配比不足1:0.3，非固定車位月租費150-200元。居民反饋顯示，45%對物業管理滿意度低於行業平均水平。