天生上品是由重慶坤飛建設有限公司開發的高層住宅小區，2015年建成交付，地處北碚老城區雲泉路55號。小區總建築面積約90萬平方米，規劃4棟塔樓共748戶，物業由川儀物業管理有限公司負責，基礎物業費1.00元/㎡·月。項目周邊配套涵蓋軌道交通6號線北碚站（594米）、重慶百貨、永輝超市等商業設施，毗鄰西南大學等教育機構。截至2025年6月，二手房掛牌均價約8000-9000元/㎡，主力戶型為41-100㎡的一至三居室。
基本介紹
- 建築類型：塔樓
- 總戶數：748戶
- 建成時間：2015年
- 物業公司：川儀物業
- 物業費用：1.00元/㎡·月
- 產權年限：50年
建築規劃,配套設施,市場交易,租賃市場,物業管理,
建築規劃
小區由4棟18層塔樓組成，建築密度28.5%，容積率3.5，採用框架剪力牆結構設計。戶型面積區間41-100㎡，涵蓋單間配套至三室兩廳戶型，其中主力戶型為47-67㎡的一室至兩室戶型。部分大戶型配置生活陽台，室內層高2.9米，清水交付標準包含基礎水電管線預設。
配套設施
交通配套：距離軌道交通6號線北碚站594米，步行可達區門診公交站（223米），覆蓋515、536等多條公交線路。小區設定地下停車位532個，配備新能源充電樁設施。
商業配套：500米範圍內匯聚永輝超市（132米）、重百北碚商場（399米）、北碚吾悅廣場（226米）三大商業體，天生綜合批發市場距小區正門僅80米。沿街底商包含萬和藥房、譚氏診所等便民服務網點。
教育醫療：1公里半徑覆蓋西南大學北碚校區、重慶市朝陽中學等教育機構。醫療資源配置重慶市第九人民醫院（1.2公里）、北碚區社區康復醫院及同仁堂等藥店。
市場交易
截至2023年11月，小區二手房掛牌均價8124元/㎡，環比上月下降2.55%，在商圈175個小區中排名第38位。歷史成交記錄顯示：2023年11月47.35㎡戶型成交單價6336元/㎡，2025年6月90㎡三室戶型報價7223元/㎡。在售房源主力價格區間為6336-8299元/㎡，購房群體以周邊高校教職工及剛需客戶為主。
租賃市場
小區在租房源長期保持90套以上規模，租金水平900-1600元/月。58㎡精裝兩居室月租金1500元，配備冰櫃、洗衣機等基礎家電，租客可提包入住。租戶構成中西南大學學生占比45%，周邊企業員工占比32%，租約平均周期為11個月。
物業管理
川儀物業管理有限公司提供24小時保全巡邏、電梯維保服務，設定智慧型門禁系統與車牌識別道閘。公共區域每日清潔維護，綠化帶定期修剪養護。物業費收繳率連續三年保持在92%以上，2024年獲評北碚區物業服務項目。
