天悅龍庭是由龍光地產開發的住宅小區，位於成都市錦江區科創路501號（規劃琉璃公園旁）。項目於2013年竣工，占地46667平方米，總建築面積167387平方米，容積率3.5，綠化率45%。小區包含10棟高層板樓，主力戶型面積85-147平方米，採用法式新古典主義建築風格和大圍合式布局。周邊配套涵蓋成都七中嘉祥外國語學校、錦江區第七人民醫院、歐尚超市等設施，捷運7號線三瓦窯站距離約1.4公里。截至2025年6月，二手房掛牌均價19966元/㎡，租賃市場以3000-4500元/月的兩至三居室為主。
基本介紹
- 地址：科創路501號
- 開發商：成都市龍光房地產有限公司
- 物業公司：廣東龍光集團物業管理有限公司成都分公司
- 竣工時間：2013年
- 容積率：3.5
- 綠化率：45%
地理位置,建築規劃,配套資源,物業管理,價格信息,居住體驗,
地理位置
項目位於錦江區三環路內側科創路501號，北鄰南2.5環，南靠成都國際金融城，東側規劃建設琉璃公園。周邊1公里範圍內包含捷運7號線三瓦窯站（1.3公里）、捷運6號線琉璃廠站（700米）以及公交麻柳灣站（200米）等交通設施。
建築規劃
小區由10棟18-31層高層板樓組成，建築密度28%，採用人車分流設計。地下停車場配置1700-1750個車位，車位配比達1:1.4。戶型設計涵蓋：
- 兩居室：88-103平方米
- 三居室：124-148平方米
- 大平層：85-147平方米
配套資源
教育配套：
- 錦江區琉璃中心國小（600米）
- 鹽道街中學實驗學校（700米）
- 心可兒幼稚園（500米）
生活配套：
- 醫療：錦江區第七人民醫院（車程3分鐘）
- 商業：歐尚超市（1.2公里）、宜家商場（2公里）
- 生態：琉璃公園（規劃中）、東湖公園（車程6分鐘）
物業管理
物業費標準為2.6元/平方米/月，服務包含24小時安防監控、停車場管理系統及公共設施維護。小區配備：
- 下沉式陽光游泳池
- 歐洲風情商業街
- 2000平方米豪華會所
價格信息
截至2025年市場數據：
- 二手房掛牌均價：21858元/㎡（2025年2月）
- 歷史成交案例：115.05平方米戶型以182.8萬元成交（2024年12月）
- 租賃價格：兩居室3000-3800元/月，三居室4000-4500元/月
居住體驗
住戶群體以教師、企業職員及周邊工作者為主，租戶占比約14%。主要優勢包括：
- 貝爾高林設計的50000平方米園林景觀
- 捷運7號線三瓦窯站及公交152/258/433路麻柳灣站雙軌出行便利性
- 鹽道街國小及鹽道街中學實驗學校對口教育資源
現存問題包含三環路噪音影響（部分樓棟噪音值超65分貝）、大戶型交易稅費較高等。據2025年安居客評測，小區綜合評分8.4分（滿分10分），其中居住品質達9.7分。
