天悅龍庭是由桐鄉市宏博置業有限公司開發的商住綜合體項目，位於桐鄉市濮院鎮工旺南路東側、宏苑南路西側交匯處，占地面積22257.69平方米。項目2017年7月開工建設，2019年11月竣工，包含8幢11-16層商住樓及配套商業裙房，總建築面積60746.48平方米，規劃機動車位483個。小區綠化率30.01%，建築密度34.92%，容積率2.10，配備桐鄉K382路等8條公交線路，對口濮院國小教育集團毛衫城國小。2025年5月掛牌均價12153元/平方米，在售房源2套、出租房源46套。
基本介紹
- 地理位置：濮院鎮工旺南路東側
- 占地面積：22257.69平方米
- 竣工時間：2019年11月
- 開發商：桐鄉市宏博置業有限公司
- 物業類型：住宅/商業
- 綠化率：30.01%
項目概況,地理位置與交通,建築規劃,配套設施,環保與驗收,入駐企業情況,物業管理,市場價格動態,
項目概況
項目總投資2.8573億元，總建築面積60746.48平方米，其中地上建築面積46719.57平方米，地下建築面積14026.91平方米。建築群包含6幢11層、2幢16層商住樓及底層商業裙房，採用機動車位配比1:1.2標準，設定主出入口於宏苑路，配備兩個消防通道。
住宅區室外標高4.00米，商鋪區3.50米，與周邊道路高差控制在±0.5米內。土建投資1.325億元，採用框架剪力牆結構，外立面以真石漆為主材。
地理位置與交通
地處濮院鎮核心區域：
- 四至範圍：工旺南路東側、金甌毛紡織有限公司南側、宏苑南路西側、會龍新村北側
- 交通配套：周邊設有工旺路永越大道口（170米）、會龍新村（280米）等6個公交站點，通行桐鄉K382路、濮院鎮社區巴士1/2號線、桐鄉K021路等8條線路
- 道路網路：毗鄰豐和路、聚成南路等主幹道，距滬昆高速桐鄉出口12公里
建築規劃
- 住宅單元：8幢商住樓合計576戶，戶型以104.67平方米三室兩廳為主力，2025年在售房源均為正南朝向精裝現房
- 商業配套：沿街設定1-2層商鋪，業態涵蓋超市、餐飲等服務業，2023年監測報告顯示入駐悅樂超市等商業體
- 車位配置：地下車庫設378個標準車位，地面設定105個臨時車位，配建充電樁設施
配套設施
- 教育：對口桐鄉市濮院國小教育集團毛衫城國小
- 醫療：周邊1公里範圍內有鴻康診所、桐鄉第四人民醫院
- 商業：毗鄰嘉廷酒店、麗楓酒店（濮院店）
- 生態：小區內部綠化面積6677平方米，種植香樟、桂花等喬木，中心景觀區設兒童活動場地
環保與驗收
項目嚴格執行水土保持方案：
- 2019年7月取得桐鄉市水利局批覆（桐水[2019]125號）
- 投入286.99萬元實施綠化覆土、排水溝（650米）、沉砂池（2座）等工程
- 2020年9月通過自主驗收，擾動土地整治率95.88%，林草覆蓋率48.81%，水土流失治理度99%
- 建設期間產生水土流失總量202.848噸，通過監測實現流失控制率97.6%
入駐企業情況
截至2025年5月：
- 桐鄉市中誠稅務服務有限公司：註冊於6幢2單元502室，2024年6月成立
- 桐鄉市蒂莎薇兒服飾有限公司：註冊地址變更為9幢1單元801室，2024年4月入駐
- 工旺路5幢10號登記為商業地址，涉及零售、服務業態
物業管理
實行業主自管模式，物業費標準為1.2-1.8元/平方米·月（2025年數據）。小區配備24小時電子巡更系統，單元門禁採用人臉識別技術，生活垃圾實行分類清運。
市場價格動態
2025年5月市場數據顯示：
- 掛牌均價12153元/平方米
- 在售最低單價12153元/平方米（6幢16層東南朝向）
- 主力戶型為90-110平方米兩居室
