天悅國際是由瑞新房地產開發的綜合性住宅項目，位於綿陽市涪城區油坊街86號飲馬橋頭安昌河畔。項目於2009年10月開盤，總建築面積3.22萬平方米，包含262戶住宅及3445平方米商業空間，建築密度42%，容積率8，採用板塔結合的高層設計。小區臨近15、10、39、54、8、12、72、3、48、64、69路等多條公交線路，周邊覆蓋童的夢幼稚園、石塘國小等十餘所教育機構及塘汛衛生院等醫療設施。住宅戶型面積53-135平方米，毛坯交付，二手房市場2025年掛牌均價約9948元/㎡，歷史成交單價區間7811-9351元/平方米。
基本介紹
- 地址：涪城區油坊街86號
- 開發商：瑞新房地產
- 建成時間：2009年10月
- 物業類別：住宅/公寓
- 容積率：8
- 車位配比：地下86個
開發背景,建築規劃,配套設施,銷售信息,物業管理,市場評價,
開發背景
由瑞新房地產開發的天悅國際項目於2009年10月正式開盤，是涪城區飲馬橋頭安昌河畔首個複合型社區。項目總用地面積3588.2平方米，淨用地3308平方米，產權年限70年。作為區域內早期高層建築群，其定位兼顧居住與商業功能，地下停車場面積達5454.6平方米，配備電梯等現代設施。
建築規劃
項目包含3棟商業樓和1棟住宅樓，總建築面積32237.7平方米：
- 住宅面積23338.1平方米，戶型涵蓋53平方米一居室至135平方米三居室
- 商業面積3445平方米分布在1-3號樓底層
- 地下室面積5454.6平方米用於停車場及配套空間建築密度42%，綠化率10%，採用板塔結合結構，外立面以現代簡約風格為主。公共區域實施精裝修，住宅部分為毛坯交付。
配套設施
交通網路：項目半徑500米內設飲馬大橋等公交站點，可搭乘15、10、39、54、8、12、72、3、48、64、69路等11條線路，直達火車站、萬達廣場等樞紐商圈。
教育資源：1.5公里範圍內分布童的夢幼稚園、愛爾寶幼稚園及綿陽石塘國小等教育機構，3公里內涵蓋綿陽第二中學等中學。
生活配套：
- 醫療：塘汛衛生院（800米）、三醫院經開區分院（2.3公里）
- 商業：卓信綜合市場（1.2公里）、美聯超市（800米）
- 生態：安昌河濱水景觀帶與項目直線距離僅50米。
銷售信息
項目首期2009年10月開盤均價約6458元/㎡，截至2025年6月二手房市場表現：
- 掛牌均價9948元/㎡，較區域基準價溢價12%
- 近三月成交單價峰值達9351元/㎡（71.12㎡戶型）
- 在售房源包含89.86㎡兩室（88萬）、104.27㎡三室（116萬）等戶型。開發商針對尾盤推出階梯折扣：首付30%享99折、首付50%享98折、全款享97折優惠。
物業管理
小區物業費1.2元/㎡/月，實行民水民電收費標準。安保系統包含24小時電子監控與門禁管理，垃圾清運每日兩次。地下停車場實行租賃制，月租費標準未公示。
市場評價
該項目因毗鄰安昌河景觀帶，85%房源可實現南北通透。但10%的綠化率低於區域平均水平，且建築密度較高影響採光。2025年貝殼平台數據顯示，二手房平均成交周期為58天，較同區競品快22%，流動性優勢顯著。
