天平3號小區位於上海市徐匯區建國西路永嘉路416弄，由天平置業有限公司開發，最早建築可追溯至1930年，部分建築建成於1978年。建築群主要由9棟板樓構成，總占地面積1360平方米，綠化覆蓋率9%，總戶數58戶，物業類型為商品房及使用權住宅。小區周邊配套涵蓋三級甲等醫院、重點中國小及環貿iapm等高端商業體，步行範圍內可到達衡山路等6個捷運站。
基本介紹
- 物業類型：混合產權住宅
- 建成時間：1930-1984年（多期開發）
- 開發企業：天平置業有限公司
- 容積率：1.03
- 綠化率：9%，總戶數58戶
- 物業費用：0.3元/㎡·月（總戶數58戶，樓棟總數9棟）
歷史沿革,建築規劃,配套設施,交通網路,居住環境,市場動態,
歷史沿革
項目前身為1930年代建造的舊式里弄建築群，1978年完成首次改建並正式定名。2018年數據顯示小區共有58套住宅單位，但2025年市場統計顯示實際可交易房源為35戶，差異源於部分建築轉為歷史保護性使用。
建築規劃
小區採用低密度開發模式，建築間距達16米。總戶數58戶，樓棟總數9棟，占地面積1360平方米。主力戶型為37-51平方米的一室戶，層高3.2米，原始裝飾保留法式鑄鐵欄桿等歷史元素。地下車庫設有12個產權車位，採用先到先得租賃制。
配套設施
醫療資源：
- 復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院（總院區）（直線距離400米）
- 上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院（步行15分鐘）
教育資源：
- 向陽國小襄陽南路校區（學區範圍覆蓋）
- 上海音樂學院（直線距離800米）
商業服務：
- 環貿iapm商場（步行8分鐘）
- 尚街Loft(嘉善路)
交通網路
軌道交通：
- 捷運1號線衡山路站（出口距離775米）
- 捷運1號線衡山路站（步行約12分鐘）
公交線路：
- 太原路永嘉路站：42路、327路
- 建國西路站：26路、320路、911路
居住環境
小區中央保留600平方米法式庭院，栽植梧桐、廣玉蘭等喬木。2025年環境測評顯示晝間噪音值58分貝，PM2.5年均濃度28μg/m。物業提供每周三次垃圾上門回收服務，但未設立電子門禁系統。
市場動態
2025年6月鏈家網數據顯示：
- 二手房掛牌均價101700元/㎡（環比上漲0.16%）
- 租賃市場月租金17500-17800元（37㎡戶型占成交量76%）
- 歷史最高成交單價記錄為2025年1月的101700元/㎡
