天平小區

天平小區位於上海市徐匯區天平路179弄，地處徐家匯商圈核心區域，東至吳興路、西至天平路、南臨肇嘉浜路、北接衡山路。小區建成於1994年，由11-13棟板樓構成高層與多層混合建築群落，總占地面積18000平方米，綠化率達33%。作為原法租界區域內的成熟社區，小區步行至徐家匯捷運站（1號線）約500米，周邊匯聚港匯廣場、匯金百貨等商業綜合體及徐家匯公園等公共設施。

基本介紹

• 地址：天平路179弄
• 建成時間：1994年
• 物業類型：普通住宅
• 開發商：湖北慧佳房地產
• 綠化率：33%
• 容積率：1.5

地理位置

地處徐匯區內環核心地段，四至範圍為東接吳興路、西鄰天平路、南抵肇嘉浜路、北靠衡山路，距徐家匯捷運站直線距離不足600米。小區所在區域原為法租界轄區，現屬衡山路-徐家匯商圈交匯處，周邊梧桐樹環繞形成鬧中取靜的環境特色。

建築特徵

小區由13棟建築組成，包含：

• 1/3/5/7號四棟18層高層建築（兩梯十戶）
• 其他9棟多層建築（一梯五戶）
  建築布局採用板樓結構，總建築面積27000平方米，建築密度為1.5。高層住宅配備電梯設備，主力戶型為73-78㎡雙南朝向設計，多層建築以一室一廳（44.6-57.93㎡）為主力戶型。

周邊配套

500米範圍內覆蓋三級配套體系：

• 教育：市級機關第一幼稚園、高安路第一國小（宛平校區）、復旦中學
• 醫療：國際和平婦幼保健院、瑞爾齒科徐家匯診所
• 商業：港匯恒隆廣場、匯金百貨、美羅城
• 休閒：徐家匯公園（正門直線距離300米）、衡山公園
• 交通：16條公交線路經停周邊站點，1/9/11號線三軌交匯的徐家匯站步行可達

物業管理

由上海高建物業有限公司提供服務：

• 物業費用：0.8-1.35元/㎡·月（2025年標準）
• 安全管理：24小時保全巡邏制度
• 停車配置：地上地下混合車位（具體數量未公開）
• 公共設施：健身器材、兒童遊樂區
  存在停車位緊張、部分樓棟設施老化等問題，但整體維護狀況良好。

房屋狀況與市場動態

截至2025年，小區在售二手房源呈現以下特徵：

• 主力戶型：一室一廳（44.6-57.93㎡）占比62%
• 參考均價：103253元/㎡（2025年6月貝殼數據）
• 租金水平：兩室整租8000元/月（帶裝修全配）
  2024-2025年成交數據顯示：
• 最小戶型（49.74㎡）成交單價81223元
• 最大戶型（79㎡）成交總價850萬元
  小區在徐家匯商圈住宅價格排名中長期居於中游（74/255位）。