天地永和

天地永和是位於紹興市越城區越西路52號的商住公寓項目，由紹興市華夏房地產開發有限公司於2006年開發建設。該樓盤總建築面積101883平方米，容積率1.10，綠化率35%，包含467戶多層、小高層及高層建築。2023年2月紹興市越城區人民政府徵收公告顯示，該小區西側被列為徵收範圍邊界。周邊教育配套覆蓋快閣苑幼稚園至元培中學全學段，500米範圍內設有大葉池小區等公交站點。歷史成交記錄包含2021年203萬元法拍房等多筆交易。

基本介紹

• 位置：紹興越城區越西路52號
• 開發商：紹興華夏房地產
• 建築年代：2006年竣工
• 物業類型：商住公寓
• 總戶數：467戶
• 容積率：1.10

地理位置

項目位於越城區城西板塊，東臨府山景觀，西接大葉池小區，南至鑑湖前街，北近龍橫江城河景區。距離捷運1號線城市廣場站約2公里，周邊362米內有勝利路越西路口等公交站點。

建築規劃

地塊總面積92621平方米，建設有多類型住宅，建築密度為1.10。配備地面及地下停車位，但因2006年建設標準限制，存在車位配比不足問題。物業由青藤物業公司管理，收費標準2元/㎡·月。

配套設施

生活圈涵蓋大龍農貿市場（1公里）、農業銀行越都支行（607米）及府山街道西園社區衛生服務站。教育機構500米範圍內分布快閣苑幼稚園（508米）、快閣苑國小（595米）和元培中學（651米）。小區內部設有兒童樂園、健身器材等設施。

歷史交易

2021年10月，4幢103室及腳踏車庫通過法拍以203萬元成交。2018年10月，43幢102室房地產（含儲藏室）拍賣成交價達483萬元。2025年掛牌數據顯示，精裝三室房源總價298萬元，首付比例約14.8%。

徵收影響

2023年2月政府徵收項目確認該小區為西側邊界坐標，涉及徵收地塊總面積8600.48平方米。補償方案包含住宅評估價120%貨幣補償（含20%獎勵金）及婁宮江東側等安置房源選擇。

用戶評價

匿名業主反饋小區綠化達標但充電設施匱乏，充電樁改造推進困難。交通方面獲得9.4分高評價，但周邊商業人氣不足。建築專家指出1.10容積率保障了低密度居住環境，但東西向戶型存在採光局限。