天和園位於合肥市蜀山區祁門路西段，由安徽禾源置業發展有限公司開發，合肥康順物業管理有限公司承擔物業服務，2009年交付使用。項目占地16333㎡，總建築面積49000㎡，規劃2棟18層塔板結合住宅樓，容積率3.0，綠化率35%，共配置144戶住宅和120個車位。小區北鄰祁門路主幹道，西接天鵝湖大酒店，南靠60畝兒童藝術公園，軌道交通3號線、4號線站點均在500米範圍內。截至2025年5月，掛牌均價27906元/㎡，主力戶型為131.4㎡的三室兩廳和143㎡的四室兩廳。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：安徽禾源置業發展有限公司
- 容積率：3.0
- 綠化率：35%
- 物業費：1.2元/㎡·月
- 竣工時間：2009年
地理位置,建築規劃,配套設施,房價走勢,物業服務,
地理位置
小區地處蜀山區天鵝湖核心板塊，東鄰省供銷社辦公樓，西距五星級天鵝湖大酒店僅一路之隔，南側正對60畝兒童藝術公園，北臨蜀山區主幹道祁門路。距離軌道交通3號線省博物院站450米，4號線圖書館站527米，公交八中站250米有41路、43路、156路等線路經停。
建築規劃
項目由兩棟18層高層建築組成，採用現代簡約設計風格，建築立面運用塗料與面磚組合工藝。總戶數144戶，戶型包含131.4㎡三室與143㎡四室，均採用南北通透設計，毛坯交付標準。地下車位配置比例為1:0.49，物業費標準為1.2元/㎡·月。
配套設施
教育配套包含合肥市翠庭園國小（距離600米）、文博中學。醫療資源覆蓋常青醫院與安徽省立醫院分院，1公里內有姚公農副產品綜合市場滿足日常採購。休閒設施包括天鵝湖景區（步行800米）與奧體中心（車程5分鐘）。
房價走勢
2021年9月二手房均價30142元/㎡，2023年5月下跌至28182元/㎡，2025年5月掛牌均價為27906元/㎡，較上月下跌5.38%，主力戶型總價區間308萬 -380萬，近一個月成交量掛比為4:1。對比周邊小區，價格高於皖西新村（16410元/㎡）和嘉和苑（17899元/㎡），低於頤園世家（25426元/㎡）和綠地內森莊園（23573元/㎡）。
物業服務
合肥康順物業管理有限公司實行24小時安保巡邏，配備智慧型門禁系統。社區實施垃圾分類管理，但存在活動空間有限的問題。2025年5月社區問答顯示，租戶對短租政策存在疑問，物業明確要求租賃契約需滿一年起簽。
