大唐佳苑是位於江蘇省啟東市匯龍鎮港西路東側的住宅小區，2010年建成交付。項目總建築面積72000平方米，包含4棟板樓結構建築，總戶數398至432戶（不同資料統計口徑存在差異）。小區由啟東市雍和物業管理有限公司提供服務，物業費標準為每月每平方米2至2.4元。截至2025年5月，二手房成交均價在7662至9888元/平方米區間波動，周邊配套涵蓋啟東106路和233路等多條公交線路、7所教育機構及8所醫療機構。
基本介紹
- 容積率：1.50
- 綠化率：30%
- 建築類型：板樓
- 產權年限：70年
- 物業公司：啟東市雍和物業管理有限公司
- 總戶數：398戶（2025年數據）
建築規劃,交易信息,周邊配套,物業管理,社區參與,
建築規劃
項目總占地面積48000平方米，總建築面積72000平方米，採用板樓建築結構，最高樓層21層並配備電梯。小區容積率1.50，綠化覆蓋率達30%，屬於低密度住宅社區。主力戶型包括142平方米三室兩廳兩衛與148平方米三室兩廳兩衛戶型，房間多採用南北朝向設計。
交易信息
根據2025年5月市場數據，小區二手房掛牌均價為9888元/平方米，歷史最高價出現在2023年達12100元/平方米，最低價為2018年的5936元/平方米。2023年12月成交均價9852元/平方米，當月環比下降5.64%。典型成交案例包括2020年12月148平方米戶型以單價13649元/平方米成交，2023年2月134.82平方米房源以總價130萬元成交。
周邊配套
交通配套：
- 1公里範圍內設廣電廣場、明天廣場等公交站點
- 覆蓋啟東106路和233路公交線路
教育配套：
- 7所幼稚園：含瑪愛寶貝成長園等
- 7所中國小：包含啟東市和平國小、折桂中學
醫療資源：
- 8所醫療機構：啟東文慈醫院、博大醫院等
商業設施：
- 5個商場：鳳凰薈購物中心、申港城購物中心、新金鷹廣場
- 金融機構：農村商業銀行、啟東農商銀行城中支行
物業管理
啟東市雍和物業管理有限公司自項目交付起提供物業服務，實行每月每平方米2至2.4元的收費制度。管理範圍涵蓋公共區域清潔、綠化維護及設施設備檢修，2022年疫情防控期間配合政府完成全員核酸檢測組織工作。
社區參與
小區在2022年3月新冠肺炎疫情防控期間，被納入啟東經濟開發區廣電廣場核酸採樣點服務範圍，與觀瀾苑、匯金原香等周邊社區協同開展分時段核酸檢測。物業公司組織志願者參與現場秩序維護，設定一米線標識並實施分批次檢測方案。
