場中路239弄

場中路239弄是上海市虹口區江灣鎮板塊的住宅小區，建成於2004年，屬中外環間公寓型社區。該小區共有108戶居民，物業類型為業主自管式住宅。周邊配有江灣鎮捷運站（3號線）及9條公交線路，形成立體化交通網路。醫療資源涵蓋上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院等6家醫療機構，教育配套包含豐鎮中學等教育資源。2022年4月上海疫情期間，該小區被劃入虹口區第二批防範區名單實施動態管理。

基本介紹

• 總戶數：108戶 
• 建築年代：2004年  
• 物業類型：公寓 
• 物業費：0.5元/㎡·月 
• 捷運距離：距3號線江灣鎮站564米  
• 行政區劃：虹口區江灣鎮街道  

地理位置

小區位於虹口區江灣鎮板塊場中路239弄，地處中外環之間，東臨新市北路，西接豐鎮路，南靠萬安路，北鄰三門路。步行至江灣鎮捷運站約8分鐘（距離564米），距高架入口車程5分鐘，形成輻射楊浦、寶山的多維交通格局。

建築規劃

• 總建築面積約3.2萬平方米，由6幢板樓構成
• 容積率2.1，綠化率28%，配備地面停車場與集中綠化帶
• 主力戶型為50-75平米一居至兩居，層高2.8米，採用南北通透布局

配套設施

醫療資源

1.5公里半徑內分布7家醫療機構：

• 上海市江灣醫院（直線距離800米）
• 上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院（1.2公里）
• 上海建工醫院（1.4公里）

教育資源

周邊3公里覆蓋12所教育機構：

• 豐鎮第一國小
• 上海市豐鎮中學（車程5分鐘）
• 復旦大學邯鄲校區（3.8公里）

商業配套

日常消費圈包含：

• 華聯吉買盛江灣店（步行10分鐘）
• 聯華超市三門路店（車程3分鐘）
• 江灣菜市場（直線距離450米）

公共運輸

小區500米半徑內有3個公交站點：

• 三門路安汾路站（182米，9條線路）
• 場中路新市北路站（310米，118/132/187路）
• 江灣鎮捷運站（688米，3號線）

價格走勢

物業價格呈現階段性波動：

• 2017年10-12月掛牌均價穩定在5.5萬元/㎡
• 2021年8月參考均價數據空缺，市場無成交記錄
• 2024年3月掛牌均價7萬元/㎡，月環比上漲0.03%

疫情防控

2022年4月上海疫情期間，江灣鎮街道將該小區劃入第二批防範區：

• 實施"強化社會面管控，嚴格限制人員聚集"措施
• 毗鄰封控區域實行提級管理，按管控區標準執行

物業信息

採用業主自管模式：

• 無專業物業公司進駐，日常維護由業主委員會負責
• 公共區域保潔頻次為每日1次，垃圾清運實行定時定點
• 安保措施為夜間巡邏制度

市場關注度

2024年市場監測數據顯示：

• 近30天有6人關注
• 歷史最高成交價為2023年12月的7.2萬元/㎡
• 在虹口區江灣鎮板塊熱度排名第37位