基準地價修正法

基準地價修正法(land datum value method)是我國土地估價中重要的套用估價方法之一，它是利用城鎮基準地價和基準地價修正係數等評估成果,按照替代原理，將待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，並對照修正係數表選取相應的修正係數對基準地價進行修正，從而求取待估宗地在估價基準日價格的一種估價方法。

基本介紹

• 中文名：基準地價修正法
• 外文名：land datum value method
• 定義：重要的套用估價方法之一
• 原理：替代原理

基本公式

基本公式：利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價係數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正係數，對各城鎮已公布的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：

V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj

式中：V：土地價格

V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價

∑Ki：宗地地價修正係數

Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正係數

基準地價是指在宗地估價的基礎上，評估出的各個級別或各個區域土地的平均價格。它包括城鎮用地基準地價和農用地基準地價。

運用基準地價修正法估價應按下列步驟進行：蒐集有關基準地價的資料；確定估價對象所處地段的基準地價；進行交易日期修正；進行區域因素修正；進行個別因素修正；求出估價對象宗地價格。

修正程式

a.收集有關基準地價資料；

b.確定待估宗地所處級別（區域）的同類用途基準地價；

c.分析待估宗地的地價影響因素，編制待估宗地地價影響因素條件說明表；

d.依據宗地地價影響因素指標說明表和基準地價係數修正法表 ,確定待估宗地地價修正係數；

e.進行估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正；

f.求出待估宗地地價。