城發綠園

城發綠園是位於內蒙古自治區呼和浩特市回民區的住宅小區項目，地處銀河東路與海拉爾西街交匯區域。該項目由呼和浩特城發益晟房地產開發有限公司開發，包含普通住宅、花園洋房等建築類型，分三期建設，其中三期於2019年8月開盤，2021年6月30日完成整體交付。小區占地面積約34棟樓，總戶數達13500戶，配有4685個車位，容積率2.0，綠化率40%。

項目銷售期間主推91-152平方米戶型，2023年11月至2025年價格穩定在9800元/平方米，提供1室至4室多種戶型選擇。在2022年新冠疫情防控期間，小區1期與2期曾於10月11日被劃定為高風險區，11月7日調整為中風險區。用戶評價普遍認可其戶型設計與綠化環境，但指出學區配套存在不足。

基本介紹

• 建築類型：普通住宅/花園洋房
• 開發商：城發益晟房地產
• 物業公司：燃熱物業
• 容積率：2.0
• 綠化率：40%
• 產權年限：70年

項目概況

項目位於呼和浩特市回民區核心地段，具體位置為海拉爾西街與沿河東路交匯處西北側。總規劃面積約34棟住宅樓宇，分三期開發建設，其中：

• 1期、2期為重點開發區域，戶型面積區間91-141平方米
• 3期於2019年8月3日開盤，推出117平方米主力三居戶型

建築形態包含板樓與花園洋房，採用毛坯現房交付模式，2021年6月30日完成全部交付工作。

開發運營

項目由呼和浩特城發益晟房地產開發有限公司主導開發，物業管理工作由呼和浩特市燃熱物業服務有限責任公司承擔。銷售期間推出多種購房方案：

• 毛坯住宅售價區間：9700-10700元/平方米（2020年4月-2021年8月）
• 主力戶型總價：84萬-130萬元/套（對應三居室與四居室）

截至2025年5月，項目在房天下平台累計獲得1123條用戶點評，綜合評分3.80/5分。

配套設施

小區內部配套包含40%綠化景觀與2.0容積率的低密居住環境，設有地面與地下停車位共4685個。周邊配套主要依託區域商業資源：

• 鄰近濱河商業街與西萬達廣場商業區
• 公共運輸線路覆蓋海拉爾西街主幹道

用戶反饋顯示周邊教育資源配置尚未完善，部分業主反映存在學區配套不足的問題。

疫情防控管理

在2022年新冠疫情防控期間，小區實施分區管理：

• 2022年10月10日：1期、2期被劃定為高風險區（第92號公告）
• 2022年10月11日：高風險區管控措施升級（第95號公告）
• 2022年11月7日：調整為中風險區（第124號公告）

管控期間實行'足不出戶、上門服務'的管理措施。

用戶評價

項目在房天下平台獲得3.80分綜合評分（2025年5月數據），具體維度包括：

• 價格合理性：3.77分（對比區域均價9078元/平方米）
• 交通便利性：3.85分（多條公交線路直達）
• 戶型設計：用戶評價'空間分區明確、採光通透'

部分2017年購房者反映項目存在房價波動情況，2021年交付業主則對綠化率與容積率配置表示滿意。當前在售房源主要通過線上平台進行展示，支持公積金貸款與首付分期方案。