蒙鑫國際

蒙鑫國際是位於內蒙古自治區呼和浩特市新城區的商品住宅小區，地處成吉思汗大街與通道路交匯處，由內蒙古紫越房地產開發有限公司開發建設。項目總建築面積13萬平方米，包含12棟塔板結合式建築，2008年至2020年分階段建成，容積率2.4，綠化率41%。小區物業管理由呼和浩特市佳榮物業服務有限責任公司負責，提供24小時安保服務。周邊配套涵蓋捷運2號線、維多利超市等設施，2025年二手房均價維持在8000-9600元/㎡區間。

基本介紹

• 位置：成吉思汗大街與通道路交匯處
• 開發商：內蒙古紫越房地產開發有限公司
• 建成時間：2008年12月30日（首期）
• 物業費：1.35-1.6元/㎡·月
• 供暖類型：集中供暖
• 總戶數：1044戶

地理位置

項目坐落於呼和浩特市新城區核心地段，具體位於成吉思汗大街與通道路交匯處的蘇力德廣場東北角。距離捷運2號線呼和浩特體育場站直線距離721-1006米，內蒙古體育館站1328-1886米，屬新城體育場板塊成熟居住區。周邊三公里範圍內分布城發綠園、富力華庭等多個住宅小區。

建築規劃

小區占地面積54167平方米，總建築面積13萬平方米，由12棟塔板結合式建築組成，層高涵蓋10-18層不等。項目分多期開發，首期2008年12月竣工，後續建設持續至2020年。採用人車分流設計，配備電梯且實現南北通透戶型結構。

物業管理

呼和浩特市佳榮物業服務有限責任公司負責日常管理，實行24小時安保制度。公共區域保潔頻率為每日兩次，綠化養護達到景觀園林標準。2025年物業收費標準為每月每平方米1.35-1.6元，含基礎維護與垃圾清運服務。

戶型設計

主力戶型為兩室兩廳（74.28-108㎡）和三室兩廳（105.71-109.3㎡）。其中兩室戶型採用南向採光設計，套內面積利用率達75%以上。三室戶型多分布在8-15層，均配置獨立陽台與明廚明衛。精裝修房源占比約45%，交付標準包含地板鋪裝與基礎衛浴設施。

價格走勢

根據貝殼網數據，2025年2月二手房掛牌均價9617元/㎡，實際成交單價呈現分化：兩室戶型達8051-8962元/㎡，三室戶型成交價5436-6962元/㎡。安居客2025年5月統計顯示，在售103.46㎡兩室房源報價7540元/㎡，環比價格波動幅度小於1%。租金方面，三室房源月租1600-2300元，租售比約為1:350。

配套設施

周邊1公里半徑內分布維多利超市（步行8分鐘可達）、萬達廣場（車程12分鐘）等商業體。教育配套包括蒙鑫幼稚園（450米）、內蒙古財經大學（2.3公里）。醫療資源以新城區海東路社區衛生服務中心（1.2公里）為核心，15分鐘車程可至三甲醫院。小區西北側1.7公里處設內蒙古體育館，配備標準游泳館與田徑訓練場。

產權信息

土地用途為城鎮住宅用地，使用權期限自2006年6月21日至2076年6月20日。截至2025年6月，已完成全部房本辦理，在售房源均具備五證齊全屬性。根據現行政策，滿兩年房源交易契稅為1.5%，滿五年唯一住房可減免個人所得稅。