湖南緯德大宗商品現貨交易中心有限公司（以下簡稱“湖南緯德”）是貫徹湖南省人民政府《加快發展開放型經濟的若干政策措施》（湘政發2011-8號）檔案精神，回響湖南省委、省政府大力實施的電子商務重點發展項目，經湖南省人 民政府批准，湖南省商務廳批覆設立並履行業務監管和風險監控，在湖南省工商行政管理局註冊登記。公司註冊資金人民幣一億元。且已與平安銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行等全國多銀行達成戰略合作。
基本介紹
- 中文名：湖南緯德大宗商品交易中心
- 外文名：wddab
- 設立目的：加速經濟成長模式轉型，擴大內需
- 人數：50人
- 備註機構：秘書處
- 發起單位：旅遊財富網
發起單位,評審委員會介紹,前言,產業背景,成立宗旨,發展目標,組織機構,主任評審團,專家委員,秘書處,
發起單位
全國市長研究院
上海旅遊高等專科學院·上海師範大學旅遊學院
評審委員會介紹
前言
旅遊財富網以滿足中產階層以上人士及家庭，對旅遊不動產投資理財和休閒度假高品質生活疊加需求為核心，以旅遊地產、休閒度假、文化創意、養生、運動、娛樂等全產業鏈供應商為紐帶，打造全球最專業的旅遊地產投資及休閒度假產品電子商務交易和資訊服務平台。網站開通至今，已經在全球範圍內擁有了超過100萬旅遊地產私人投資和休閒度假註冊會員，服務於覆蓋全球80多個地區近300個各類旅遊地產項目；運用網站獨創新房電子交易系統面向旅遊財富網註冊會員直銷；或攜手超過100多家分布覆蓋全國各地的旅遊財富網簽約分銷商（包括大型房地產中介公司和高端旅行社），以低成本直達異地目標客戶市場，提升客戶資源的整合效率。
基於旅遊財富網多年來對旅遊地產市場研究顯示，大部分中產階層人士看好旅遊地產所具備的不動產投資和休閒度假雙重價值，但不認同現有的旅遊地產商業模式，且缺乏投資熱情；而絕大多數已購置旅遊地產項目的家庭，認為目前物業管理存在一定的缺陷，未能實現當初所預期的價值。據2011年三亞一份權威調查數據顯示，在7333個旅遊地產項目抽樣樣本中，平均空置率為84.75%，有的高達96.26%。而一些以投資高回報著稱的產權式酒店，也時而出現開發商無法兌現承諾，被業主告上法庭的事情見諸報端。更有甚者，一些開發打著發展旅遊的幌子，破壞生態環境，大肆開發高端住宅。由此，不難理解2012年2月，央行和發改委等七部委聯合發文嚴查借旅遊項目變相開發住宅地產的房企；以及4月23日國家旅遊局再次重申要堅決切割旅遊與征地拆遷、房地產開發的關聯，防止旅遊業被"非"旅遊項目或"假"旅遊項目所利用與"綁架"。綜上所述，無論是否適應市場需求，或企業行為自律，還是政府嚴厲的調控措施，現有旅遊地產發展都面臨巨大的瓶頸問題。
鑒於此，旅遊財富網為順應旅遊地產的可持續發展需求，結合自身多年來對國內外旅遊地產行業的實踐和理論研究，積極籌劃聯合相關政府部門、學術研究機構，以及品牌旅遊地產開發商、規劃設計、行銷策劃、運營管理等專業機構權威人士，發起成立"國際旅遊地產專家評審委員會"。
產業背景
國家統計局數據顯示，2010年我國GDP401202億元，相當於人均4277美元（按13.4億人口和1:7的匯率計算）。按照2011年世界銀行的標準，中國已經成為中上等收入國家。
統計表明，2011年上海、北京、杭州等地的人均GDP均已超過8萬元人民幣，按年平均匯率折合1.2萬美元，根據2010年世界銀行劃分世界上不同國家和地區的貧富程度標準來看，已達到中上等國家水平，接近富裕國家水平。
已開發國家社會發展證明，人均GDP達到4000美元後，經濟體發生的一個直觀明顯的變化將是中產階層迅速擴大。在現代已開發國家中，中產階層人數眾多，如在美國、日本、歐盟等國家和地區，中產階層占全社會家庭總數的比重都在70%以上。中產階層是經濟發展的中堅力量，是市場消費的主體，具有強勁的購買力，是消費需求持續擴大的主要來源。同時，中產階層的形成，是推動社會結構由"金字塔形"向"橄欖形"轉變、促進社會穩定的重要因素。
中產階層是已開發國家經濟持續發展的重要支撐，對人均GDP向更高階段跨越發揮了重要作用。中國社會發展不同時代中產人群的消費特徵，可以形象地用"三大件"來描述，即經歷了上世紀70年代的"腳踏車、手錶、縫紉機"，到80、90年代的"電視機、洗衣機、電冰櫃"，再到21世紀以來的"車子、房子和保險"。 2010年，中國人均GDP已經超過4000美金，對於中產者來說"房、車、保險"已淪為支撐中產生活的基本保障，已不能代表"品質生活"的全部。研究顯示，中國中產階層的消費升級特徵，將與已開發國家中產階級生活接軌，在物質豐富的同時還將追求精神上的富足感。可以預見未來的新三件將是"投資（財產性收入）、度假屋（用於休閒、度假、養生）和文化品位（養心、運動、娛樂等）"。另外，從國際旅遊經濟發展的經驗來看，人均GDP超過4000美元時，社會將逐漸走向成熟的度假經濟時代。而與此相對應的將是旅遊、養生、文化產業的強勁需求，以及由此引發的旅遊地產巨大投資機會。
為加速經濟成長模式轉型，擴大內需，國務院於2009年開始，相繼提出把旅遊和文化產業培育成國民經濟戰略性支柱產業。以圍繞旅遊度假、生態養生養老需求的旅遊地產開發廣受關注，尤其是中央將住宅房地產納入"十二五"規劃的民生產業而實施的一系列調控政策後，眾多企業意識到房地產行業的發展環境已經發生深度改變，紛紛尋求多元化轉型戰略，旅遊地產開發更是到了白熱化階段。據旅遊財富網初步統計數據顯示，2012年一季度，全國旅遊地產投資繼續井噴,上億投資簽約項目就有近70個，總規模達2600多億。
事實上，本輪房地產調控，不僅對那些僅以旅遊概念為賣點，缺乏為旅遊度假功能提供實質性後續服務的假旅遊地產項目造成嚴重衝擊；同時，也由於開發商蜂擁而至，借旅遊之名大肆圈地，甚至在旅遊地產開發中破壞生態環境，違規建造國家三令五申禁止的諸如高爾夫球場、主題公園等項目而引起社會的廣泛的議論。目前旅遊地產發展現狀不管是從政府著力發展旅遊產業經濟，開發商實現多元化轉型戰略、還是從滿足購房者用於休閒度假和不動產理財需求等角度來考量，都處於兩難的境地。
成立宗旨
堅持以市場需求為導向：以實現中產階層旅遊不動產投資和休閒度假消費升級為導向，準確定義旅遊地產的旅遊（休閒度假）服務和投資功能，科學分類項目細分市場。
樹立高度社會責任感：確定科學的旅遊地產開發和運營中的環境保護評估體系。
立足促進地方旅遊經濟發展：完善旅遊地產項目後續運營模式，服務地方旅遊產業轉型升級。
建立科學合理的行業標準和評選程式：制定行業標準，設定"公開、公正、公平"的評選程式，引導產業良性發展。
發展目標
專家評審委員會將以旅遊財富網B to C平台為依託，協助評審委員會成員深入了解各類開發項目的詳細指標，並向委員會成員及時反饋旅遊財富網針對各類購房會員對旅遊地產項目實際使用價值的調研成果。委員會將從滿足中產階層不動產投資理財以及休閒度假疊加需求的市場角度，準確定義旅遊地產的服務功能。根據項目分類設定獎項，制定各類項目評定標準體系。
通過旅遊財富網BtoB平台和數據資訊平台，整合包括地方政府、學術研究機構、國內外著名旅遊規劃設計單位、旅遊投資商（開發商）、投融資機構、房地產行銷代理商、旅遊公司、酒店物業運營公司等全產業鏈參與單位的資深人士，不斷豐富專家評審委員會的專家委員，組建具有國際話語權的專家評審委員會機構。
每年舉辦一屆國際旅遊地產年會及頒獎晚會，頒布各類評獎項目，如中國最佳旅遊度假地產項目、最佳投資類旅遊地產項目（產權式酒店）、最佳旅遊地產規劃設計獎等；並在年會上發布研討成果，如論文集。適時推出中國旅遊地產投資指數、中國旅遊休閒度假指數等，協助相關政府部門制定產業可持續發展政策。
組織機構
主任評審團
由主任委員和副主任委員組成，負責專家委員任職資格審核、審核旅遊地產行業標準、制訂年度旅遊地產評審程式和獎項設立等方案，負責參與旅遊地產項目獎項的專業評審投票工作。
成員組成及規模：主要來自於國內外相關政府部門的專家級官員、相關行業協會的專家級領導、學術研究機構專家、旅遊規劃/策劃/設計單位的資深專家、投融資機構專家、知名房地產行銷策劃公司專家、著名酒店和高端物業管理公司專家級領導、著名媒體行業專家等，總人數50人。
專家委員
參與制訂旅遊地產行業標準和確定項目評審技術指標，對主任會議形成的各項決議提出反饋意見，推薦參選項目；參與十大旅遊地產金牌行銷代理公司專業評審投票工作。
成員組成及規模：主要來自於從事旅遊地產開發企業的一線資深管理人員，要求具備至少開發過一個以上成熟的旅遊地產項目經驗，擔任開發企業副總以上職務，總人數為100人。
秘書處
負責執行主任會議形成的各項決議、收集各專家委員對旅遊地產行業標準和項目評審技術指標的書面建議、起草旅遊地產行業標準和項目評審技術指標；組織包括新聞發布會、年會及頒獎大會等各類活動。
