嘉禾園是由武漢海興房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於武漢市東西湖區東吳大道1215號。該小區2006年建成，總戶數2973戶，建築類型以板樓和塔板結合為主，包含普通住宅、商業及底商等多種用途。2025年4月參考均價為7265元/平方米，環比上漲0.71%，在售房源超過100套。
小區周邊交通便利，距離二雅路捷運站654米，1.5公里範圍內設有4個捷運站。生活配套設施涵蓋超市、銀行、醫院等，物業由武漢海順物業管理有限公司負責，綠化率達66%，容積率2.01。小區內部設有花園和休閒亭，部分樓棟臨景觀河。
基本介紹
- 地址：東吳大道1215號
- 開發商：武漢海興房地產開發
- 物業公司：海順物業
- 參考均價：7265元/㎡（2025.04）
- 總戶數：2973戶
- 綠化率：66%
地理位置,建築規劃,交易數據,配套設施,物業管理,市場定位,
地理位置
項目坐落於武漢市東西湖區吳家山板塊，毗鄰東吳大道1215號，東側距二雅路捷運站654米，西側距離額頭灣捷運站956米，周邊1公里範圍內分布著海口三路站、竹葉海站等軌道交通站點。小區所在區域屬吳家山老城區，鄰近舵落口市場和二雅路海景花園商圈。
建築規劃
小區占地約18萬平方米，由72棟建築組成，包含3-5棟高層及4-20棟小高層。樓間距設計充分考慮採光需求，臨河景觀樓棟（5棟）採用南北通透布局。建築類型包括板樓與塔板結合結構，戶型面積跨度較大，涵蓋46-161平方米的1-4居室，其中三居室（108.8-126.6㎡）為市場主力戶型。
交易數據
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價保持在7209-7265元/平方米區間，環比漲幅0.2%-0.71%。2025年4月參考均價7265元/平方米，在售房源114套，歷史成交100套。典型在售房源包括121.17平方米東南向3室2廳（掛牌價100萬元）以及72.27平方米南向2室1廳（精裝電梯房報價62萬元）。
配套設施
生活配套方面，小區500米半徑內設有武漢市天然氣充值點、工商銀行等便民設施，1公里範圍內覆蓋12個公交站點和17條公交線路。醫療資源包括東西湖區人民醫院（距離未提及），教育配套有吳家山第三國小（距離未提及）。休閒設施包含小區內部圓形花園、戶外健身器材及臨河景觀步道。
物業管理
小區物業管理費為1.0元/平方米/月，2025年完成外立面整體粉刷維護。地面停車位充足但地下車位緊張，物業公司配備24小時安保系統和智慧型門禁。2025年物業客戶滿意度測評顯示，區位交通（10分）和小區品質（9.1分）獲得較高評價。
市場定位
作為吳家山板塊早期開發項目，嘉禾園定位於剛需改善型住宅，相較同區域祥泰家園（6844元/㎡）溢價6%，低於天合新界（9367元/㎡）等高端項目。2025年統計數據顯示，購房者中三代同堂家庭占比達65%，租戶群體以周邊市場從業人員為主（約占41%）。
