華寧嘉禾園是由華寧集團開發的普通住宅小區，位於山東省泰安市寧陽縣海力大道1688號，2018年竣工交付。小區總占地面積未公開，容積率2.5，綠化率30%，規劃18層電梯住宅總計1330戶。主力戶型涵蓋97.36平方米至134.96平方米的三居室，採用南北通透設計和人車分流管理模式。小區內設300平方米人工湖、600平方米綠化帶及兒童活動廣場，鄰近復聖公園與復聖中學等配套設施。物業由開發商自持團隊管理，費用標準為0.8元/平方米/月。
基本介紹
- 開發商：華寧集團
- 物業類型：普通住宅
- 竣工時間：2018年
- 容積率：2.5
- 綠化率：30%
- 物業費：0.8元/㎡/月
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地理位置
位於山東省泰安市寧陽縣文廟街道海力大道1688號，北鄰文廟街道辦事處，南接億豐時代廣場商圈。直線距離復聖公園607米，復聖中學1000米，周邊500米內覆蓋寧陽3路、8路、5001路公交站點。
建築規劃
由6棟18層電梯住宅組成，建築密度未公開，樓間距設計滿足日照規範。地下車庫實施人車分流管理，地上禁止車輛停放。建築外立面採用雙層真空玻璃，公共區域配置基礎照明與監控設備。
戶型設計
包含兩種主力戶型：
- 緊湊型三居室：建築面積97.36平方米，套內77.89平方米，3室2廳1廚2衛格局，戶型方正度測評相似度91.77%，包含獨立玄關和雙陽台設計
- 改善型三居室：建築面積127.53-134.96平方米，套內102.02平方米起，3室2廳1廚2衛配置，南北雙向採光，戶型相似度測評76.05%。部分房源配備儲藏室
配套設施
- 教育配套：3公里內分布寧陽縣實驗幼稚園（嘉禾園分園）、銀座幼稚園等6所幼教機構，寧陽四中、復聖中學等4所中國小
- 商業醫療：毗鄰億豐銀座商圈，1公里內有新時代商廈等商業體，7家醫療機構包含御景花園社區衛生服務站
- 生態休閒：607米直達復聖公園，小區內人工湖及綠化帶總面積900平方米
- 金融服務：周邊8家銀行網點覆蓋中國農業銀行等主要金融機構
物業管理
開發商自持物業團隊實行24小時安保服務，配備電子門禁系統與監控網路。保潔標準包括每日公共區域清掃和每周綠化養護，維修回響時間承諾30分鐘內到場。2025年數據顯示樓道衛生合格率保持98%以上。
市場價格
2025年5月監測數據顯示：
- 新房報價：暫未公示最新開盤價，前期均價5953元/平方米
- 二手房均價：6011元/平方米，較2024年5月下降0.48%，典型房源單價5335-6011元/平方米
- 租金水平：未公開系統數據，經紀平台顯示三居室整租參考價2000-2500元/月
