嘉園是位於廣西壯族自治區北海市海城區的綜合居住項目，由北海市嘉睿房地產開發有限公司開發建設。項目包含普通住宅和別墅兩種物業類型，普通住宅部分始建於2004年，2011年完成竣工驗收。截至2025年3月，小區二手房掛牌均價為4500元/㎡，別墅物業2025年2月均價穩定在4550元/㎡。項目配備電梯，容積率31.12%，綠化率2.66%，居住密度較低。
基本介紹
- 地址：北海大道26號
- 物業類型：住宅
- 容積率：31.12%
- 綠化率：2.66%
- 竣工時間：2011年（住宅）
- 車位配置：80個（住宅）
區位特徵,建築規劃,居住配套,市場價格,開發運營,
區位特徵
項目主體位於北海大道26號，部分資料顯示相鄰地塊存在"北海街20號"、"西城北二路北側"等不同地址表述，均屬於海城區南珠車站管轄範圍。住宅區距離4號線合作街站168米。
建築規劃
普通住宅部分共6棟12層電梯樓，含534戶居民，採用板樓與板塔結合設計。別墅區為低層建築形態，地面停車費用顯示為'暫無'。住宅區物業費標準為0.9-1.3元/平方米·月，2021年登記車位配比為1:0.15。
居住配套
教育資源方面，3公里範圍內包含第六國小、北海市第六中學及北海職業學院。但2025年評測顯示小區教育指數達9.3分。商業配套涵蓋金癸菜市場、東都超市等便民設施，生活便利指數評分7.6分。醫療資源包括醫大四院等機構，居住品質評分7.6分。
市場價格
普通住宅房價呈現波動特徵：2021年4月二手房均價4445元/㎡，2025年3月掛牌價4500元/㎡。別墅產品價格相對穩定，2024年7月至2025年5月期間維持4550-4600元/㎡區間。新建待售住宅2025年5月參考均價5500元/㎡，價格有效期至當年6月。
開發運營
北海市嘉睿房地產開發有限公司作為開發主體，2025年在售房源包含精裝修兩室戶型，面積112.2㎡住宅單位總價83.8萬元。項目綠化率超過北海市中心城區25%的規劃標準，容積率31.12%。
