嘉園位於珠海市香洲區翠微西路688號，是由中山市尚東實業發展有限公司開發的普通住宅項目，2003年竣工，總戶數1224戶，容積率1.2，綠化率30%。小區由華發物業管理有限公司提供物業服務，物業費0.35元/㎡/月。樓盤周邊254米範圍內設有19路、22路等13條公交線路，步行550米可達前山沃爾瑪商場，醫療配套包含前山醫院。截至2025年5月，小區二手房均價約18309元/㎡，戶型以82-84.24㎡三居室為主。
基本介紹
- 地址：翠微西路688號
- 物業類型：普通住宅
- 竣工時間：2003年
- 容積率：1.2
- 綠化率：30%
- 物業公司：華發物業
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基礎信息
項目總占地面積4萬平方米，建築面積4萬平方米，由15棟多層建築組成，建築類型以板樓為主。產權年限70年，地面停車位月租150元，未設定地下停車場。部分樓棟配備電梯，但僅兩棟有此設施。
配套設施
- 交通配套：鄰近城軌明珠站（1909米），254米範圍內覆蓋19路、22路、23路等公交線路，可直達金嘉創意谷（512米）、翠微（676米）等站點
- 商業配套：200米內有匯星購物廣場，550米達前山沃爾瑪商場
- 教育醫療：學區為珠海市第十中學，醫療資源包含前山醫院
物業管理
物業公司24小時提供安保服務，車位實行先到先得機制，未實現人車分流。存在物業費數據差異：部分資料顯示0.35元/㎡/月，但較新資料（2025年）確認執行標準為1.2元/㎡/月。
市場動態
2022年4月掛牌均價20589元/㎡，2024年12月參考價升至21135元/㎡，2025年5月均價18309元/㎡。典型在售房源為82-84.24㎡三居室，總價120-170萬元。截至2025年4月，小區有28套二手房和54套出租房源掛牌。
房屋特徵
戶型方正率超過90%，但防潮隔音效果普遍評價一般。部分低樓層房源附帶花園，朝南戶型占比達78%。建築年代較早導致設施老化率約為32%，租客比例占常住人口的41%。
