嘉園是由深圳市國免房地產開發有限公司開發的高層住宅小區，2000年竣工交付，位於福田區香蜜湖四號路3號。項目由2棟板樓構成，總戶數276戶，容積率3.6，主力戶型為104-141㎡的三居至五居室，採用南北通透設計。
周邊300米內有捷運二號線站點及多條公交線路，教育資源包括福田外國語學校國中部與景田國小。商業配套依託山姆會員店與沃爾瑪超市，形成完善的生活圈。截至2023年6月，政府參考單價為105300元/㎡，二手房均價波動在83079-106689元/㎡區間。
基本介紹
- 地址：福田區香蜜湖四號路3號
- 物業類型：住宅
- 開發商：深圳市國免房地產開發有限公司
- 物業公司：深圳市南光物業管理公司
- 總戶數：276戶
- 容積率：3.6
建築規劃,配套設施,交通出行,價格與市場,物業管理,
建築規劃
項目占地10500㎡，總建築面積39989.75㎡，由2棟高層住宅共276戶組成，層高3米，採用高層普通住宅結構。戶型涵蓋三居室（104.54㎡、130㎡）至五居室（141㎡），得房率約85%。地下設定3層車庫，配備250個機動車位，車位比1:0.9。
建築外立面採用經典三段式設計，低密度布局保障樓間距。綠化率30%，中央庭院種植喬木與灌木組合，設定休閒步道與景觀亭。社區實行封閉式管理，單元門禁配備可視對講系統。
配套設施
教育配套方面，對口福田外國語學校（國中部）與景田國小。小區內部設有：
- 露天泳池（夏季開放）
- 業主會所（含棋牌室、健身房）
- 自助洗衣店
- 便民超市
商業配套以1.5公里內的山姆會員店為核心，周邊分布沃爾瑪、天虹商場等大型商超，餐飲網點集中在僑香路沿線。醫療資源涵蓋3公里範圍內的深圳市中心醫院。
交通出行
捷運二號線香蜜站距小區約250米，步行時間4分鐘。公交站點"楓丹雅苑站"位於正門200米處，途經線路包括：
- 73路（往福田口岸方向）
- 104路（往動物園總站方向）
- 316路（往鳳凰山公交場站方向）
自駕可通過僑香路快速接駁北環大道，10分鐘車程可達福田CBD。地面停車費220元/月，地下車位月租250元。
價格與市場
項目1999年8月取得預售許可（深(福)房許字(1999)026號），2000年5月完成交付。截至2023年：
- 政府參考單價：105300元/㎡
- 二手房掛牌價：950-1368萬元（三居室為主）
- 租金範圍：8500-12000元/月（三居室）
價格走勢顯示，2017年11月均價為83079元/㎡，2023年6月上漲至105300元/㎡，累計漲幅26.7%。在售房源多具備"滿五唯一"條件，部分房源標註"僑外學位保障"。
物業管理
深圳市南光物業管理公司實行24小時安保巡邏，配備電子巡更系統與全覆蓋監控。服務標準包括：
- 生活垃圾每日兩次清運
- 公共區域每周三次消毒
- 綠化植被季度修剪
- 設備房月度開放日
物業費2.80元/㎡/月的收費標準維持20年未變，收費率常年保持98%以上。近三年業主滿意度調查顯示，保潔服務與安保回響得分較高，設施維護存在提升空間。
