基本介紹
- 中文名：啟德國際金融中心
- 地點：濟南東部新城奧體文博核心區
- 總建築面積：50萬平方米左右
- 建築高度：最新設計為318米
- 性質：城市綜合體
- 設計者：約翰·波特曼
位置、建築面積、主體建築高度與設計師,建設項目的意義,拍賣風波,
位置、建築面積、主體建築高度與設計師
據了解，即將晉升濟南第一高的建築群被命名為啟德國際金融中心，位於濟南東部新城奧體文博核心區。建築群總建築面積50萬平方米左右，主體建築最新設計高度為318米。該項目由設計山東大廈的世界級建築設計大師約翰·波特曼主創設計。
效果圖：
建設項目的意義
啟德國際金融中心開啟金融新時代
據金融專家介紹，國際金融中心，簡稱IFC，通常是指聚集了大量金融機構和相關服務產業，全面集中地開展國際資本借貸、債券發行、外匯交易、保險等金融服務業，能夠提供最便捷的國際融資服務、最有效的國際支付清算系統、最活躍的國際金融交易場所的城市或地區。狹義上的國際金融中心，則通常指的是這個金融聚集區或金融商務區內的某一個地標性建築或建築群。內地多個城市的國際金融中心，其實均是位於各個城市中央商務區(CBD)內的一個商業性地標建築或建築群。
啟德國際金融中心正式亮相
啟德國際金融中心項目論證會在濟舉行。與會專家一致認為，由約翰·波特曼設計集團設計的啟德國際金融中心項目方案基本符合東部新城CBD核心區城市設計的相關要求，建築造型設計獨具匠心，空間形態、高度層次變化豐富，功能組合完善，延續了約翰·波特曼設計集團一貫的設計理念和風格。
位於濟南東部新城CBD核心區的這個國際金融中心項目正式浮出水面。分析人士指出，啟德國際金融中心的規劃建設，標誌著濟南作為區域性金融中心迎來了新的發展時代，對東部新城CBD及金融功能區的建成，將起到標誌性的作用。
濟南作為黃河中下游地區金融中心逐步確立
2010年7月1日發布的《CDI中國金融中心指數(CDICFCI)報告(第2期)》顯示，濟南金融業綜合競爭力排在天津之後，在全國29個城市中列第12位，在環渤海地區，濟南是僅次於北京、天津的第三大金融體。
數據顯示，截至“十一五”末，全市已有28家銀行、3家資產管理公司、2家信託投資公司、1家財務公司、6家農村信用聯社、60家保險公司、29家證券公司(44家營業部)、14家期貨經營機構，另有6家小額貸款公司、19家典當行，金融從業人員達5.2萬餘人。特別是泰山保險公司於2010年末獲批開業，結束了濟南乃至山東省沒有一家法人保險公司的歷史。外資金融機構方面，先後有中英人壽、海康人壽、安聯保險等12家外資保險公司落戶濟南；滙豐銀行濟南分行開業，實現了全市外資銀行零的突破。截至目前，全市各類金融業務已輻射到山東省17個地市以及周邊河南、河北、安徽、江蘇等省份。
省內多所高校經濟、金融方面的專家認為，在市場體系、組織體系、監管體系、經營規模、服務功能等方面，濟南金融業已在省內及周邊地區形成較大優勢，與周邊城市相比，金融資源總量、資金獲取的便利性等均處於領先，濟南業已成為全省乃至滬寧以北、京津以南、西安以東的黃河中下游地區金融業務規模最大、機構數量最多、業務種類最全、服務功能最強的城市。
“藍黃”國家戰略為濟南金融加快發展注入新動力
記者採訪了解到，為加快省內及濟南市金融業發展，省市兩級政府先後出台了多項政策檔案，包括《山東省“十二五”地方金融保險發展規劃綱要》、《濟南市人民政府關於進一步促進金融業發展的意見》等，《濟南市“十二五”金融業發展規劃》也已基本修改完畢，將擇機出台實施。
業界和專家分析認為，除了地方性政策檔案外，更重要的是，“藍黃”兩大國家戰略和“省會城市經濟圈”等地方性區域發展戰略，進一步明確了濟南的城市定位和發展方向，為濟南金融業加快發展注入了新的動力。
山東師範大學房地產研究中心主任程道平認為，在濟南都市圈範圍內，濟南是周邊6個地級市“天然的老大”，是都市圈的核心；在“藍黃”戰略中，濟南是兩個戰略區的後方基地、絕對後盾與指揮部；在山東15.78萬平方公里的土地上，濟南更是引領發展騰飛的總部。
山東經濟學院財政金融學院、山東區域經濟研究院院長張志元表示，在更高層面的地理背景中，濟南還是環渤海經濟圈南翼的重要一環，北聯京津唐城市群，南望“長三角”城市群，向西背靠廣闊的中原經濟區，發展機遇無比巨大。
省委省政府已將金融業列為“十二五”現代服務業10大重點產業之首，省委九屆十次全會還作出了加快濟南區域金融中心建設的決策部署。省政府常務會議提出，要以鞏固壯大傳統金融業、大力發展新興金融業、積極培育法人金融機構、建立健全金融市場體系為重點，以金融核心區建設為突破口，力爭早日把濟南建設成為立足山東、輻射周邊省份、在全國有較大影響的黃河中下游地區金融中心。
可以預見，“十二五”末，濟南將基本建成以濟南金融核心區為基地，以濟南都市圈為支撐，輻射全省及周邊蘇北、皖北、豫東北、冀東南等相鄰地區，滬寧以北、京津以南、西安以東的黃河中下游地區最具影響力、最具輻射帶動能力的區域性金融中心。
拍賣風波
“聽說濟南市經十路上的省博物館東邊的啟德國際項目要被拍賣了！”2014年1月28日，山東齊魯瑞豐拍賣有限公司在網站上公布了一則土地拍賣公告，根據公布的土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證以及外景圖片等相關資料證實，拍賣標的正是位於經十東路、山東省博物館東鄰的“啟德國際金融中心”。
提到啟德項目，熟悉的濟南人第一印象是“濟南第一高”，2012年9月，啟德國際金融中心項目奠基，其對外宣稱的318米建築高度被譽為將成濟南未來新地標，然而剛過去1年左右的時間，除了將“濟南第一高”的寶座讓位於恆大國際金融中心外，啟德項目還淪落到被拍賣的境地。
公告顯示，此次拍賣標的包括兩宗土地使用權及其地上建築物，占地94.1畝，拍賣總價約10億元，具體將於1周后的2月20日在濟南市中級人民法院拍賣。
150餘投資者先後認籌1.9億
13日下午，記者來到濟南市知名的“巨無霸”項目施工現場，首先映入眼帘的是路旁醒目的“啟德國際金融中心”廣告牌，進入工地內，只有一棟已修建10層的樓房孤零零聳立著，一旁的塔吊據悉早已停工多日。
隨後記者來到位於體驗館內的售樓中心，只見屋內人頭攢動，詢問後記者了解到，原來是多名認籌的投資者聽說樓盤要被拍賣後，紛紛趕到售樓處一探究竟。“如果不是看到拍賣公告，我們還不知道自己認籌的房子要被拍賣了！”投資者李先生告訴記者說，2012年7月，他投資120萬在啟德購置一處房產，開發商當時承諾2014年交房，可令他沒想到的是，新房鑰匙還沒拿到手，項目卻要被拍賣易主了。“2012年我跟朋友一起投資了150多萬，買了兩套80多平的房子”“我也交了30多萬的認籌金”，採訪中記者了解到，跟李先生有著相同擔心的還有150多名投資者，從2011開始，他們與開發商簽訂了“啟德國際金融中心認購協定書”，並繳納了30-1500萬不等數額的認籌款，總計約1.9億元，眼前在建的16樓號基本銷售一空。在認購協定書上記者看到，上面註明了投資者所購房產的面積、單價和總額，但是對於房屋竣工和交付時間卻並未提及，只表示等通知簽訂正式的《商品房買賣契約》。
知情人透露公司陷資金“泥沼”
公開信息顯示，啟德國際金融中心本擬在2013年竣工，並計畫2014年6月入住，眼下尚未竣工便遭強制拍賣，是資金緊張還是另有原因？“據說是資金鍊出現問題，所以才被強制拍賣。”採訪中，一知情人士透露，開發商啟德置業有限公司董事長為張輝，曾開發大地銳城、東籬雅舍、大地華園等項目，。公司陷入資金“泥沼”，拖欠某公司連本帶息近10多億元遲遲未還，遭到對方起訴後，法院判決拍賣啟德金融中心項目的兩宗土地使用權及地上建築物，所得款項用以歸還欠款。
對此，記者諮詢前台的銷售人員，對方表示並不知情，並稱停止出售，具體何時恢復等候通知，隨後記者又撥打啟德國際金融中心項目銷售負責人的電話，一直無人接聽。
提到啟德項目，熟悉的濟南人第一印象是“濟南第一高”，2012年9月，啟德國際金融中心項目奠基，其對外宣稱的318米建築高度被譽為將成濟南未來新地標，然而剛過去1年左右的時間，除了將“濟南第一高”的寶座讓位於恆大國際金融中心外，啟德項目還淪落到被拍賣的境地。
公告顯示，此次拍賣標的包括兩宗土地使用權及其地上建築物，占地94.1畝，拍賣總價約10億元，具體將於1周后的2月20日在濟南市中級人民法院拍賣。
150餘投資者先後認籌1.9億
13日下午，記者來到濟南市知名的“巨無霸”項目施工現場，首先映入眼帘的是路旁醒目的“啟德國際金融中心”廣告牌，進入工地內，只有一棟已修建10層的樓房孤零零聳立著，一旁的塔吊據悉早已停工多日。
隨後記者來到位於體驗館內的售樓中心，只見屋內人頭攢動，詢問後記者了解到，原來是多名認籌的投資者聽說樓盤要被拍賣後，紛紛趕到售樓處一探究竟。“如果不是看到拍賣公告，我們還不知道自己認籌的房子要被拍賣了！”投資者李先生告訴記者說，2012年7月，他投資120萬在啟德購置一處房產，開發商當時承諾2014年交房，可令他沒想到的是，新房鑰匙還沒拿到手，項目卻要被拍賣易主了。“2012年我跟朋友一起投資了150多萬，買了兩套80多平的房子”“我也交了30多萬的認籌金”，採訪中記者了解到，跟李先生有著相同擔心的還有150多名投資者，從2011開始，他們與開發商簽訂了“啟德國際金融中心認購協定書”，並繳納了30-1500萬不等數額的認籌款，總計約1.9億元，眼前在建的16樓號基本銷售一空。在認購協定書上記者看到，上面註明了投資者所購房產的面積、單價和總額，但是對於房屋竣工和交付時間卻並未提及，只表示等通知簽訂正式的《商品房買賣契約》。
知情人透露公司陷資金“泥沼”
公開信息顯示，啟德國際金融中心本擬在2013年竣工，並計畫2014年6月入住，眼下尚未竣工便遭強制拍賣，是資金緊張還是另有原因？“據說是資金鍊出現問題，所以才被強制拍賣。”採訪中，一知情人士透露，開發商啟德置業有限公司董事長為張輝，曾開發大地銳城、東籬雅舍、大地華園等項目，。公司陷入資金“泥沼”，拖欠某公司連本帶息近10多億元遲遲未還，遭到對方起訴後，法院判決拍賣啟德金融中心項目的兩宗土地使用權及地上建築物，所得款項用以歸還欠款。
對此，記者諮詢前台的銷售人員，對方表示並不知情，並稱停止出售，具體何時恢復等候通知，隨後記者又撥打啟德國際金融中心項目銷售負責人的電話，一直無人接聽。
專家意見
寫字樓商業綜合體不是一般人能玩得了
商報訊息“寫字樓商業綜合體是低資金槓桿，低周轉項目，資金實力不夠強的不能玩！沒有金主做後台的民營企業不能玩！沒有搞清贏利模式的不能玩！沒有商業資源的不能玩！沒有抗市場風險能力的不能玩！否則，必死無疑。”山東世聯怡高總經理朱江昨天上午在自己實名認證的微博上這樣點評。
在接受山東商報記者採訪的時候朱江表示，與普通住宅高資金槓桿、周轉快相比，寫字樓商業綜合體屬於低資金槓桿、低周轉項目，一次性投入比較大，要求開發公司有強大的資金實力支持。“啟德國際金融中心項目本身規模比較大，沒有10、20億元根本沒法運作。”朱江分析說，如果啟德置業有限公司財力不是足夠大，出現資金問題後既沒有足夠的資金渠道或強有力品牌價值繼續維持的話，最終有可能造成資金鍊斷裂被法院拍賣的嚴重後果。“目前各地商業綜合體越來越多，開發商在規劃運作前注意評估市場風險。”
寫字樓商業綜合體不是一般人能玩得了
商報訊息“寫字樓商業綜合體是低資金槓桿，低周轉項目，資金實力不夠強的不能玩！沒有金主做後台的民營企業不能玩！沒有搞清贏利模式的不能玩！沒有商業資源的不能玩！沒有抗市場風險能力的不能玩！否則，必死無疑。”山東世聯怡高總經理朱江昨天上午在自己實名認證的微博上這樣點評。
在接受山東商報記者採訪的時候朱江表示，與普通住宅高資金槓桿、周轉快相比，寫字樓商業綜合體屬於低資金槓桿、低周轉項目，一次性投入比較大，要求開發公司有強大的資金實力支持。“啟德國際金融中心項目本身規模比較大，沒有10、20億元根本沒法運作。”朱江分析說，如果啟德置業有限公司財力不是足夠大，出現資金問題後既沒有足夠的資金渠道或強有力品牌價值繼續維持的話，最終有可能造成資金鍊斷裂被法院拍賣的嚴重後果。“目前各地商業綜合體越來越多，開發商在規劃運作前注意評估市場風險。”
