《商業地產前期開發》是2013年由化學工業出版社出版的圖書。該書可供商業地產從業人員及策劃、管理人員使用和借鑑，也可供有志於從事商業地產的人士參考。
基本介紹
- ISBN：9787122165435
- 頁數：264
- 定價：49.00元
- 出版社：化學工業出版社
- 出版時間：2013-5
- 副標題：商業地產前期開發
內容介紹,目錄,
內容介紹
《商業地產前期開發》主要包括商業地產市場調研、商業地產開發項目選擇及可行性研究、商業地產投融資管理、土地使用權獲取與行政審批、商業地產建築規劃設計、商業地產造價與預算管理、商業地產項目招投標、商業地產項目工程施工、商業地產項目驗收與交付管理九部分內容。書中提供了大量實用表格、規範、工具，可以適當修改後運用。同時，書中提供了經典案例，供相關人員管理、培訓、策劃時借鑑。
目錄
第一章 商業地產市場調研 1
第一節 市場巨觀環境分析 2
項目一：政治環境調查分析 2
項目二：經濟環境調查分析 3
【實戰範例】××項目經濟環境分析 5
項目三：文化環境調查分析 7
【實戰範例】消費者背景資料 8
第二節 商業地產市場調查 10
項目一：區域商業地產市場調查 10
【實戰範例】商業地產價格統計調查方案 12
項目二：調查資料的採集及上報 13
【實戰範例】××市××年度商業地產市場統計簡報 14
【實戰範例】經營者問卷調查表 17
【實戰範例】市場客戶調查問卷 18
項目三：消費者行為調研分析 19
【實戰範例】消費者問卷調查表 20
項目四：市場需求容量 21
項目五：競爭對手調研分析 22
【實操工具】競爭對手業務模式調查表 22
【實操工具】競爭對手競爭策略調查表 23
【實操工具】競爭對手經營狀況調查表 24
【實戰範例】××購物中心競爭對手分析 25
【實戰範例】××城市廣場部分百貨業態分析 27
第三節 項目地塊狀況分析 29
項目一：項目地塊基本狀況評估 29
【實戰範例】××項目地塊分析評估 30
項目二：項目地區氣候調查 34
項目三：項目交通狀況調查 34
【實操工具】地塊與城市節點的出行便利性分析表 34
【實操工具】經過本地塊巴士服務強度分析表 35
【實操工具】地塊周邊交通情況分析表 35
【實操工具】地塊內市政路情況分析表 35
項目四：周邊配套設施調查 35
第二章 商業地產開發項目選擇及可行性研究 37
第一節 商業地產開發項目選擇 38
第一項：開發城市選擇 38
第二項：開發地段選擇 39
第三項：開發模式選擇 41
第四項：開發管理模式選擇 42
第五項：產品模式選擇 45
第六項：融資方案選擇 45
相關知識：常用融資方式 46
第二節 商業地產開發項目可行性研究 48
第一項：可行性研究事項 48
第二項：可行性研究報告的內容 48
第三項：可行性研究報告範例 51
【實戰範例】××寫字樓可行性研究報告 51
【實戰範例】××商業街可行性研究報告 64
第三章 商業地產投融資管理 69
第一節 市場巨觀環境分析 2
項目一：政治環境調查分析 2
項目二：經濟環境調查分析 3
【實戰範例】××項目經濟環境分析 5
項目三：文化環境調查分析 7
【實戰範例】消費者背景資料 8
第二節 商業地產市場調查 10
項目一：區域商業地產市場調查 10
【實戰範例】商業地產價格統計調查方案 12
項目二：調查資料的採集及上報 13
【實戰範例】××市××年度商業地產市場統計簡報 14
【實戰範例】經營者問卷調查表 17
【實戰範例】市場客戶調查問卷 18
項目三：消費者行為調研分析 19
【實戰範例】消費者問卷調查表 20
項目四：市場需求容量 21
項目五：競爭對手調研分析 22
【實操工具】競爭對手業務模式調查表 22
【實操工具】競爭對手競爭策略調查表 23
【實操工具】競爭對手經營狀況調查表 24
【實戰範例】××購物中心競爭對手分析 25
【實戰範例】××城市廣場部分百貨業態分析 27
第三節 項目地塊狀況分析 29
項目一：項目地塊基本狀況評估 29
【實戰範例】××項目地塊分析評估 30
項目二：項目地區氣候調查 34
項目三：項目交通狀況調查 34
【實操工具】地塊與城市節點的出行便利性分析表 34
【實操工具】經過本地塊巴士服務強度分析表 35
【實操工具】地塊周邊交通情況分析表 35
【實操工具】地塊內市政路情況分析表 35
項目四：周邊配套設施調查 35
第二章 商業地產開發項目選擇及可行性研究 37
第一節 商業地產開發項目選擇 38
第一項：開發城市選擇 38
第二項：開發地段選擇 39
第三項：開發模式選擇 41
第四項：開發管理模式選擇 42
第五項：產品模式選擇 45
第六項：融資方案選擇 45
相關知識：常用融資方式 46
第二節 商業地產開發項目可行性研究 48
第一項：可行性研究事項 48
第二項：可行性研究報告的內容 48
第三項：可行性研究報告範例 51
【實戰範例】××寫字樓可行性研究報告 51
【實戰範例】××商業街可行性研究報告 64
第三章 商業地產投融資管理 69
第一節 商業地產投資管理 70
項目一：房地產投資概述 70
項目二：房地產投資的類型 70
項目三：投資決策分析 72
項目四：商業地產投資風險的類型 73
項目五：商業地產投資風險管理的對策 74
項目六：項目投資管理報告 75
【實戰範例】項目投資環境分析報告 76
【實戰範例】項目經濟評價分析報告 76
【實戰範例】××建材廣場投資可行性報告 77
第二節 商業地產融資管理 80
項目一：上市融資 81
項目二：投資基金 81
項目三：信託融資 81
項目四：融資測算 8
項目一：房地產投資概述 70
項目二：房地產投資的類型 70
項目三：投資決策分析 72
項目四：商業地產投資風險的類型 73
項目五：商業地產投資風險管理的對策 74
項目六：項目投資管理報告 75
【實戰範例】項目投資環境分析報告 76
【實戰範例】項目經濟評價分析報告 76
【實戰範例】××建材廣場投資可行性報告 77
第二節 商業地產融資管理 80
項目一：上市融資 81
項目二：投資基金 81
項目三：信託融資 81
項目四：融資測算 8
項目五：項目融資管理策劃 85
【實戰範例】融資策劃委託契約 85
第四章 土地使用權獲取與行政審批 89
第一節 土地使用權獲取 90
知識一：房地產開發用地的取得概述 90
知識二：房地產開發用地的類型 91
知識三：商業地產開發用地的取得方式 92
【實戰範例】商業地產項目用地投標書 95
【實戰範例】商業地產項目用地投標管理辦法 97
【實戰範例】國有土地使用權出讓契約 100
【實戰範例】國有土地使用權轉讓契約 105
【實戰範例】國有土地使用權租賃契約 107
知識四：取得增量國有土地使用權的費用 110
知識五：開發建設中的城市房屋拆遷 110
【實戰範例】房屋拆遷補償安置協定書 111
知識六：獲得項目地塊前落實事項 115
第二節 商業地產土地行政審批管理 117
知識一：設定行政審批的法律依據 117
知識二：申請要件 117
知識三：相關申請表格及申請書 120
【實戰範例】國有土地（處置、登記）申請書 120
【實戰範例】××市國有土地登記法人代表身份證明書及法人委託書 121
【實戰範例】國有土地使用權申請書 122
知識四：行政審批程式 123
第五章 商業地產建築規劃設計 125
第一節 出入口空間規劃設計 126
事項一：出入口位置的設定 126
事項二：出入口的空間形式 126
事項三：無障礙設計 127
第二節 動線規劃設計 128
事項一：聯繫外部動線 128
事項二：員工動線 130
事項三：水平動線 130
事項四：垂直動線 131
第三節 建築外立面規劃設計 132
事項一：外立面的形狀 133
事項二：外立面的色彩 133
事項三：影響外立面的因素 134
事項四：建築外立面的發展趨勢 135
第四節 環境規劃與設計 135
事項一：採光 135
事項二：照明 136
事項三：景觀 137
事項四：通風 138
事項五：吊頂 138
第五節 工程結構設計 139
事項一：建築結構形式 139
事項二：標準層面積及平面布局 140
事項三：開間進深及柱網尺寸 141
事項四：公共走道寬度 141
事項五：公共電梯廳尺度 141
第六節 消防設計 141
事項一：安全出口 141
事項二：防火牆 142
事項三：樓梯間 142
事項四：疏散樓梯 143
事項五：消防電梯 144
事項六：防火門和防火捲簾 144
事項七：消火栓 145
第七節 商業氛圍設計 146
事項一：室內裝修設計 146
事項二：廣告位設計 146
事項三：景觀設計 147
事項四：公共服務設施設計 147
第八節 節能減排設計 148
事項一：建築節能減排的定義 148
事項二：能源消耗的主要表現 148
事項三：建築節能減碳潛力巨大 148
事項四：公共建築節能標準 149
事項五：節能減排的具體套用措施 149
第六章 商業地產造價與預算管理 153
第一節 建築工程造價構成 154
知識一：直接工程費 154
知識二：間接費的構成及計算 160
知識三：利潤和稅金的構成及計算 161
第二節 商業地產預算管理 162
知識一：預算的概念與意義 162
知識二：預算管理的原理與作用 163
知識三：全面預算管理 163
知識四：全面預算管理的狀況與特點 164
知識五：項目工程預算管理 165
【實戰範例】工程量清單計價 166
第七章 商業地產項目招投標 173
第一節 開發項目招投標概述 174
知識一：工程項目招標投標的概念 174
知識二：招標的四大特徵 174
知識三：招投標的作用 175
知識四：項目招標方式 175
【實戰範例】融資策劃委託契約 85
第四章 土地使用權獲取與行政審批 89
第一節 土地使用權獲取 90
知識一：房地產開發用地的取得概述 90
知識二：房地產開發用地的類型 91
知識三：商業地產開發用地的取得方式 92
【實戰範例】商業地產項目用地投標書 95
【實戰範例】商業地產項目用地投標管理辦法 97
【實戰範例】國有土地使用權出讓契約 100
【實戰範例】國有土地使用權轉讓契約 105
【實戰範例】國有土地使用權租賃契約 107
知識四：取得增量國有土地使用權的費用 110
知識五：開發建設中的城市房屋拆遷 110
【實戰範例】房屋拆遷補償安置協定書 111
知識六：獲得項目地塊前落實事項 115
第二節 商業地產土地行政審批管理 117
知識一：設定行政審批的法律依據 117
知識二：申請要件 117
知識三：相關申請表格及申請書 120
【實戰範例】國有土地（處置、登記）申請書 120
【實戰範例】××市國有土地登記法人代表身份證明書及法人委託書 121
【實戰範例】國有土地使用權申請書 122
知識四：行政審批程式 123
第五章 商業地產建築規劃設計 125
第一節 出入口空間規劃設計 126
事項一：出入口位置的設定 126
事項二：出入口的空間形式 126
事項三：無障礙設計 127
第二節 動線規劃設計 128
事項一：聯繫外部動線 128
事項二：員工動線 130
事項三：水平動線 130
事項四：垂直動線 131
第三節 建築外立面規劃設計 132
事項一：外立面的形狀 133
事項二：外立面的色彩 133
事項三：影響外立面的因素 134
事項四：建築外立面的發展趨勢 135
第四節 環境規劃與設計 135
事項一：採光 135
事項二：照明 136
事項三：景觀 137
事項四：通風 138
事項五：吊頂 138
第五節 工程結構設計 139
事項一：建築結構形式 139
事項二：標準層面積及平面布局 140
事項三：開間進深及柱網尺寸 141
事項四：公共走道寬度 141
事項五：公共電梯廳尺度 141
第六節 消防設計 141
事項一：安全出口 141
事項二：防火牆 142
事項三：樓梯間 142
事項四：疏散樓梯 143
事項五：消防電梯 144
事項六：防火門和防火捲簾 144
事項七：消火栓 145
第七節 商業氛圍設計 146
事項一：室內裝修設計 146
事項二：廣告位設計 146
事項三：景觀設計 147
事項四：公共服務設施設計 147
第八節 節能減排設計 148
事項一：建築節能減排的定義 148
事項二：能源消耗的主要表現 148
事項三：建築節能減碳潛力巨大 148
事項四：公共建築節能標準 149
事項五：節能減排的具體套用措施 149
第六章 商業地產造價與預算管理 153
第一節 建築工程造價構成 154
知識一：直接工程費 154
知識二：間接費的構成及計算 160
知識三：利潤和稅金的構成及計算 161
第二節 商業地產預算管理 162
知識一：預算的概念與意義 162
知識二：預算管理的原理與作用 163
知識三：全面預算管理 163
知識四：全面預算管理的狀況與特點 164
知識五：項目工程預算管理 165
【實戰範例】工程量清單計價 166
第七章 商業地產項目招投標 173
第一節 開發項目招投標概述 174
知識一：工程項目招標投標的概念 174
知識二：招標的四大特徵 174
知識三：招投標的作用 175
知識四：項目招標方式 175
