和平小區位於杭州市拱墅區朝暉路126號（部分資料顯示朝暉路120號為同地塊表述差異），由浙江石油房地產開發有限公司開發，1999年竣工的混合型住宅小區。小區總戶數1178戶，包含29棟多層和小高層建築，容積率1.70，綠化率30%。周邊配套涵蓋捷運5號線打鐵關站、京都國小及多家商超銀行，採用車輛進出分流設計並配置固定車庫。物業管理由杭州奧博物業管理有限公司負責，2025年二手房均價34589元/㎡，租賃市場月租金區間3100-5500元。
基本介紹
- 開發商：浙江石油房地產開發有限公司
- 竣工時間：1999年1月1日
- 地址：拱墅區朝暉路126號
- 物業類型：住宅/公寓
- 容積率：1.70
- 綠化率：30%
開發背景,建築規劃,配套設施,交通配套,教育醫療,商業服務,物業管理,市場數據,二手房交易,租賃市場,社區特徵,
開發背景
小區由浙江石油房地產開發有限公司開發建設，立項於20世紀90年代，1999年完成竣工驗收。根據2025年貝殼網數據顯示，該地塊原屬下城區行政規劃範圍，後隨杭州市區劃調整歸入拱墅區。
建築規劃
- 總建築面積12000平方米，占地面積10000平方米
- 建築類型包含28棟多層（6-7層）和1棟小高層（8-12層），採用板樓結構
- 戶數規模存在數據差異：早期資料顯示300戶，2025年最新統計為1178戶
- 車輛系統實行進出分流，配置固定車庫
配套設施
交通配套
- 軌道交通：距離捷運5號線打鐵關站884米，步行約12分鐘
- 公交網路：建北橋站覆蓋2路、19路、22路等公交線路
- 水上巴士：壩子橋站直線距離1010米
教育醫療
- 基礎教育：東園嬰幼教育集團（幼稚園）、京都國小（杭州市京都教育集團學校）
- 三甲醫院：杭州市兒童醫院距離小區約1.5公里
商業服務
- 大型商超：華潤萬家、世紀聯華直線距離800米內
- 金融服務：中國銀行、農業銀行、工商銀行網點均在1公里範圍內
物業管理
物業公司為杭州奧博物業管理有限公司，2025年物業費標準0.45-0.5元/㎡/月。服務內容包含垃圾分類管理、公共區域維護及停車位租賃協調（地面車位租金約300元/月）。根據58同城2025年數據，物業管理服務評分為705分（滿分1000分）。
市場數據
二手房交易
- 2025年4月參考均價34589元/㎡，環比上月上漲1.36%
- 主力戶型為54.04㎡兩室至103.87㎡三室，成交周期平均45天
- 典型房源：88.07㎡兩室兩廳總價320萬，首付比例最低30%
租賃市場
- 在租房源66套，租金區間3100-5500元/月
- 主流戶型為81.98㎡三室一廳，配置床、空調等基礎家具家電
社區特徵
小區綠化率超30%，中心花園配置休閒步道與兒童活動區。2025年居住品質評分為7.7分（滿分10分）。存在地面修整不平、非機動車停放混亂等管理短板。
