君逸公館

君逸公館是由華堅控股有限公司開發建設的住宅小區，於2014年全面建成交付，總建築面積72900平方米，綠化率達40%。小區位於金山區龍翔路1235弄，設有23棟板樓住宅，配備上海深和平物業管理有限公司提供服務，物業費標準1.96元/㎡·月。

周邊配套設施包含復旦大學附屬金山醫院、金悅幼稚園、金山國小等教育醫療資源，鄰近萬達廣場、歐尚超市等商業綜合體。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價20448元/平方米，市場供需保持穩定。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：2014年
• 總棟數：23棟
• 產權年限：70年
• 物業公司：上海深和平
• 停車位：415個

地理位置

項目位於上海市金山區金山新城核心地段，龍翔路1235弄地塊坐標位置，東接衛清西路城市主幹道，距離華東理工大學金山科技園區直線距離約1.2公里。根據2025年地理信息顯示，小區周邊500米範圍內設有金山3路、金山6路等公交站點，距金山鐵路金山衛站約3.5公里。

建築規劃

占地面積36452平方米，總建築面積72900平方米，容積率2.00，建築密度28%。根據不同資料來源顯示，總戶數存在568戶和636戶兩種統計口徑（截至2025年6月）。住宅樓棟均為板式建築結構，層高9-11層，戶型以三室兩廳為主，主力建築面積區間136-142平方米。

採用分戶式自供暖系統，配備民用水電基礎設施。公共區域實現人車分流設計，地下車庫設定415個標準車位，地面設定訪客臨時停車區。

周邊配套

醫療資源

1公里範圍內分布四級醫療體系：

• 復旦大學附屬金山醫院（三級乙等）
• 上海建國醫院（二級綜合）
• 蒙山北路社區衛生服務站

教育資源

基礎教育機構包含：

• 上海市金山區金悅幼稚園（市一級園）
• 金山國小（區重點）
• 金山初級中學
• 上海石化工業學校

高等教育資源：

• 華東理工大學金山科技園區（直線距離1.5公里）
• 中博進修學院（成人教育機構）

商業設施

以萬達廣場（上海金山店）為核心構成商圈體系，包含：

• 歐尚超市（衛清西路店）
• 紅星美凱龍全球家居廣場
• 易家商業中心（金山店）

物業管理

上海深和平物業管理有限公司提供全天候物業服務，服務標準包含：

• 24小時電子安防監控
• 公共區域每日兩次保潔
• 綠化植被季度養護
• 設備機房月度檢修

物業收費標準為1.96元/㎡·月（2025年數據），包含二次供水設備維護、電梯年檢等基礎服務項目。

市場動態

截至2025年6月市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價20448元/㎡（同期金山區均價16689元/㎡）
• 在售房源13套（含136.79㎡三室戶型報價300萬）
• 租賃房源10套（三室戶型月租金3500-4200元）

歷史價格波動顯示，2025年2月小區均價為23016元/㎡，2025年5月回落至16926元/㎡，存在季節性價格調整特徵。

建築參數

• 建築結構：鋼筋混凝土框剪結構
• 抗震等級：7度設防
• 外牆材質：真石漆+面磚
• 門窗系統：斷橋鋁中空玻璃
• 電梯配置：每單元1台1000kg載重電梯