名門世家是由洛陽名門地產有限公司開發的大型住宅小區，位於洛陽市澗西區九都西路與青島路交匯處，2015年竣工交付。小區總建築面積12萬平方米，規劃19棟高層建築，包含3618戶住宅單元，容積率3.89，綠化率達35%。項目配備名門物業管理服務，物業費區間為1.35-3元/㎡/月，實行集中供暖與自採暖混合模式。
周邊配套涵蓋7.5萬平方米商圈核心商業體，設有居然之家等生活設施。交通方面擁有9個公交站點覆蓋12條線路，距離軌道交通1號線上海市場站2.1公里。截至2025年，小區二手房均價維持在7967-8475元/㎡區間，主力戶型為93-170平方米的三居至五居改善型住宅。
基本介紹
- 位置：九都西路與青島路交匯處
- 開發商：洛陽名門地產有限公司
- 竣工時間：2015年
- 容積率：3.89
- 綠化率：35%
- 物業費：1.35-3元/㎡/月
開發背景,建築規劃,生活配套,交通網路,市場動態,社區管理,
開發背景
項目由洛陽名門地產有限公司開發，2013年12月取得預售許可證（洛房商預字第Y14-042號），同年啟動銷售並於2015年5月完成首批交付。建築群採用塔樓、板樓及塔板結合形式，分多期建設至2023年，形成總建築面積12萬平方米的複合型社區。土地產權為70年商品房屬性，車位配置充足，租金標準為200-300元/月。
建築規劃
小區包含19棟高層住宅，總戶數3618戶，戶型面積涵蓋71-193平方米，主力產品為三居室（93-151㎡）和四居室（170㎡）。建築密度通過3.89容積率控制，35%綠化率配套900平方米集中綠地和兒童活動區，採用人車分流設計。供暖系統採用集中供暖與分戶自採暖雙模式，水電配置包含商水/民水、商電/民電混合方案。
生活配套
商業設施：
- 半徑1公里內分布7.5萬平方米名門世家商圈，包含居然之家等大型商業體
教育資源：
- 282米範圍內有愛兒國際幼稚園（私立）
- 1公里輻射圈涵蓋孫旗屯國小（公立）和高新區二中（公立）
金融服務：
- 224米處設中國建設銀行網點
- 1.2公里內分布中國移動門市等便民設施
交通網路
公共運輸：
- 九都西路龍鱗路站（337米）：50路、207路
- 周山大道孫石路南站（876米）：V17路、72路
- 九都西路周山大道口東站（400米）：40路
道路系統：
- 主幹道：九都西路、周山大道、聯盟路
- 次幹道：周山大道、九都西路，設有非機動車專用道
市場動態
截至2025年5月，二手房掛牌均價8129元/㎡，環比上漲0.03%，歷史成交單價區間3520-7224元/㎡。典型交易案例包括：
- 170㎡五居室：2025年6月掛牌價6587元/㎡（總價110萬）
- 146㎡三居室：2025年5月報價7204元/㎡（總價105萬）
- 127㎡三居室：2025年同期成交單價7084元/㎡
租賃市場呈現活躍態勢，126平方米三居室整租價格約3000元/月，車位出租率長期保持85%以上。
社區管理
物業公司為名門物業管理有限公司，實行24小時安保巡邏和智慧型門禁系統。公共區域維護頻率為：
- 綠化養護：每周3次
- 垃圾清運：每日2次
- 電梯維保：每月2次
社區曾獲澗西區'園林式居住區'稱號，在2025年區域物業服務質量評選中位列前五。現存管理痛點包括主幹道噪音干擾（九都西路日均車流量1.2萬輛）和2.2公里外的垃圾中轉站異味影響。
