合建大樓

合建大樓是位於上海市靜安區談家橋路152號的住宅小區，1996年建成。小區由建達工程承包有限公司開發，上海華萌物業管理有限公司負責物業管理。周邊交通網路發達，鄰近捷運1號線、3號線及8號線，15個公交站點覆蓋23條線路。生活配套設施涵蓋教育機構、醫療機構、餐飲場所及購物中心。該小區曾通過業主自治管理模式實現物業管理品質提升。

基本介紹

• 地址：上海市靜安區談家橋路152號 
• 建成時間：1996年
• 開發商：建達工程承包有限公司
• 物業公司：上海華萌物業管理有限公司 
• 容積率：3.57
• 綠化率：25%

地理位置

合建大樓位於上海市靜安區談家橋路152號，地處共和新路街道轄區。周邊以中山北路、滬太路、洛川中路等主幹道為界，鄰近中遠兩灣城、平江盛世家園等多個住宅區，形成成熟的居住板塊。

建築規劃

該小區為塔樓建築，包含1棟樓共90戶，建築面積約110.23平方米的三室兩廳戶型為主。容積率為3.57，綠化面積占比25%。建築外立面以實景呈現的磚混結構為主，1996年1月竣工。

配套設施

交通配套：

• 捷運：距離1號線中山北路站854米，3號線中潭路站751米
• 公交：普善路談家橋路站（98路）270米，普善路柳營路站（702路）、滬太路中山北路站（41/58/185/332/510/741/845/912/963路）350米

生活配套：

• 教育：談家橋幼稚園、滬北新村國小
• 醫療：周邊分布靜安區閘北中心醫院等醫療機構
• 商業：930私房菜、虹橋人家等餐飲場所1.6公里內，必勝宅急送、肯德基等餐飲場所

停車設施：

• 自有停車場位於小區內部
• 周邊漢庭酒店停車場（47車位）130米，柳營路1025弄小區停車場（214米，300車位）

物業管理

2020年9月前，小區因原物業公司管理不善導致環境髒亂、群租亂象及物業缺位問題。業委會終止原物業契約後，採取業主眾籌模式組建物業公司，基礎服務採用專業人員計時付費，維修服務實行外包計件制。通過制定樓道公約、成立應急回響隊，實現群租清零和環境提升。2020年起推進屋頂"綠色驛站"空中花園建設。

疫情防控

2022年6月18日0時起，合建大樓被納入7天封閉管理範圍。期間所有人員足不出戶，由工作人員上門服務並每日核酸檢測。後續7天居家健康監測階段，居民每72小時進行核酸檢測。

市場價格

截至2025年4月，該小區參考均價為48432元/平方米。2017年12月掛牌均價為53300元/平方米，價格走勢保持穩定。