博洋尚品

博洋尚品是位於烏魯木齊市水磨溝區南湖北路西四巷252號的高層住宅小區，由新疆騰博房地產開發有限公司開發。項目總建築面積3萬平米，包含1號樓18層與2、3號樓17層的建築群，共265套住宅及臨街商鋪。小區綠化率達35%，配備160個車位，鄰近南湖城商圈與河灘路主幹道，周邊分布多條公交線路及捷運站點。

基本介紹

• 建築類型：小高層板樓
• 總建築面積：3萬平方米
• 綠化率：35%
• 容積率：3.5
• 車位數量：160個
• 物業地址：南湖北路西四巷252號

地理位置

項目位於烏魯木齊市水磨溝區南湖北路西四巷252號，地處南湖入口門戶位置，西側緊鄰河灘路主幹道，距1號線王家梁捷運站約1.9公里（2025年數據）。周邊1.8公里範圍內分布有在建3號線的鯉魚山公園站與醫科大學站（2025年數據）。

建築參數

• 建築布局：1棟18層與2棟17層建築組成
• 戶型配置：主力戶型為84-90㎡二居室及97-125㎡三居室
• 建築密度：容積率3.5（景觀用地占比35%）
• 竣工驗收：2012年10月30日完成首批業主入住

項目採用小高層板樓結構，總戶數265套（含住宅底商），其中2室戶型面積段為80-90㎡，3室戶型最大面積達125㎡（截至2012年數據）。2015年施工進度顯示所有建築已完成封頂作業。

配套設施

• 停車系統：地下停車場配置160個標準車位
• 公共設施：中心花園及社區活動中心
• 安防體系：2013年完成監控系統安裝
• 物業服務：實施封閉式物業管理

小區西側設臨街商鋪，東距南湖城商圈核心區約1.2公里。項目半徑1公里範圍內分布南湖明珠二期（820米）、龍庭·華清園（1480米）等住宅組團。

價格信息

2012年銷售均價為7000元/㎡，推出5層以下房源團購優惠（降幅300-500元/㎡）。2017年掛牌價升至7800元/㎡，2024年第四季度住宅均價達9098元/㎡。二手房市場數據顯示，2025年5月成交均價為8179-8750元/㎡，環比跌幅0.33%。

開發與銷售

新疆騰博房地產開發有限公司於2012年6月啟動預售，首期推出"30萬抵5萬"購房優惠。2013年6月完成竣工驗收備案後，剩餘20餘套房源進入現房銷售階段。截至2015年末，項目僅餘4套頂層保留房源。

博洋尚品的圖片

地圖信息

博洋尚品