南北天城

南北天城是由宜昌南北置業有限公司開發的住宅小區，位於宜昌市伍家崗區江海路8號，項目包含天水苑、天時居等多個苑區。樓盤於2012年竣工，總建築面積未公開，配備電梯及基礎物業服務。小區周邊形成萬達商圈核心生活圈，毗鄰中心醫院、伍家崗實驗國小等配套設施，BRT快速公交站點覆蓋半徑500米範圍。截至2025年，該小區二手房掛牌均價為7496元/㎡至9459元/㎡區間，主力戶型為95-190平方米的南北通透商品房。

基本介紹

• 地址：江海路8號
• 開發商：宜昌南北置業有限公司
• 物業公司：宜昌市坤達物業管理有限公司
• 竣工時間：2012年 
• 參考均價：9459元/㎡（2025年）
• 物業類型：住宅 

開發背景

項目由浙江新南北投資置業集團旗下宜昌公司開發，2003年曾獲"健康住區"稱號。作為宜昌本土十強房企的代表作，其建築規劃體現2000年代初期商品房開發特徵。

苑區組成

包含天水苑、天時居等獨立苑區，其中：

• 天水苑：含18棟住宅樓，其中3棟為電梯房，主力戶型115-190平方米，2025年掛牌均價9459元/㎡
• 天時居：2012年竣工的住宅組團，綠化率達標準值，以"超低密度"為宣傳點

建築規劃

採用混合型配置：

• 樓層分布：包含7層步梯房與25層電梯房兩類產品
• 戶型設計：涵蓋95.86-190平方米區間，主力三居室占比超60%，複式結構占比約15%
• 裝修標準：精裝修房源配置品牌家電，公共區域含共享廚房等設施

配套設施

交通系統

500米範圍內設有港務新村BRT站、長航公安分局站等公交樞紐，覆蓋B18路、T1路等12條公交線路。距宜昌東站直線距離4.2公里，車程約15分鐘。

生活配套

形成三級配套體系：

• 基礎服務：金茂源超市、雙藝剪吧等社區商業
• 商圈輻射：萬達廣場直線距離800米，含沃爾瑪超市等大型商業體
• 醫療教育：中心醫院直線距離1.2公里，伍家崗實驗國小教育集團港務校區步行可達

公共安全

2013年5月被列為電梯安全專項檢查重點對象，政府部門對使用超過15年的電梯進行隱患排查。2025年資料顯示小區電梯維保率達100%。

物業管理

實行業主自管與專業物業結合模式：

• 服務主體：坤達物業負責基礎服務，業主委員會主導重大事項決策
• 現存問題：停車位緊張（2025年車位配比1:0.6），步梯房占比達83%
• 收費標準：未公開具體數額，但被列為"宜昌市物業服務達標小區"

市場動態

截至2025年5月：

• 二手房市場：天時居掛牌價7496元/㎡，環比下跌0.04%
• 租賃市場：三居室月租金2100-2500元，複式公寓月租金1300元起
• 交易特徵：年均換手率2.3%，客戶以學區需求為主占比47%