南三環東路(北京市豐臺區普通住宅小區)

南三環東路是位於北京市豐臺區劉家窯商圈的普通住宅小區，由北京建工地產與城市開發公司聯合開發，2000年建成交付使用。小區由7棟板樓、塔樓及多層建築組成，總戶數744戶，容積率1.17，綠化率20%，配備440個停車位。項目毗鄰捷運5號線劉家窯站，周邊覆蓋12條公交線路，形成立體交通網路。

社區內設集中供暖與民用水電系統，物業由北京首開鴻城實業有限公司管理，2024年5月參考均價43977元/㎡。周邊配套涵蓋鐵營醫院、物美超市、工商銀行等生活設施。

基本介紹

• 地理位置：豐臺區南三環東路
• 開發商：北京建工地產
• 竣工時間：2000年
• 建築類型：板樓/塔樓/多層
• 物業公司：首開鴻城實業
• 參考均價：53877元/㎡（2023年） 

地理位置與交通配套

小區位於南三環東路與榴鄉路交匯處，距劉家窯橋東側約500米，屬三環主幹道路網重要節點。項目東接橫七條支路，西鄰順三條微循環道路，形成'主路+支路'的雙層交通體系。

軌道交通方面，距離捷運5號線劉家窯站C口直線600米，步行路徑沿南三環東路輔路通行耗時約10分鐘。地面公交系統覆蓋12路、17路、39路等12條線路，方莊南口、劉家窯橋東等公交站點分布半徑1公里範圍內。

建築特徵與社區規劃

項目總建築面積40950平方米，占地35000平方米，由7棟6-18層建築組成，其中：

• 板樓戶型占比45%，主力面積69-93㎡
• 塔樓戶型占比35%，包含46-144㎡多樣化設計
• 多層建築為6層無電梯住宅，分布於小區東南側

社區採用半封閉式管理，配備健身花園、集中垃圾處理站等公共設施。停車系統包含地上車位440個，按80-150元/月標準收費（2023年數據），未設定地下車庫。

生活配套與社區服務

醫療配套方面，小區西側200米設鐵營醫院（三級甲等），東鐵營社區衛生服務中心距離800米。教育機構包含：

• 東鐵匠營第二國小（直線距離600米）
• 左安門中學（直線距離1.2公里）
• 豐臺區職工大學分部（成人教育）

商業服務以方莊購物中心為核心，輻射半徑1公里範圍內分布：

• 物美超市（順三條店）
• 蘇寧電器劉家窯店
• 中國銀行、北京農業銀行網點

市場行情與戶型結構

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價43438元/㎡，環比上漲2.00%。近3個月成交記錄顯示：

• 65.46㎡兩居室成交單價37570元/㎡
• 93.82㎡三居室成交總價312萬元

主力戶型為65-69㎡南北通透兩居室，採用'明廚明衛'設計，套內使用率達78%。三居室主要集中在板樓端戶，配備雙陽台系統。