包家巷77號

包家巷77號位於成都市青羊區核心區域，地處人民公園歷史文化風貌片區。該小區由單位自建於1988-1995年間，現存3棟板樓及平房建築，總戶數122戶，物業由業主自管。地塊歷史可追溯至民國時期，曾為"包家巷產院"所在地（1939年設立）及陳毅元帥母校舊址，現存中法混搭風格歷史建築遺蹟。

小區周邊交通網路完善，500米範圍內設有捷運17號線寬窄巷子站、小南街站及多個公交站點。醫療資源密集分布，半徑1公里內涵蓋四川省人民醫院、成都新世紀婦女兒童醫院、四川省骨科醫院、成都市第三人民醫院、成都中醫藥大學附屬醫院、成都兒童專科醫院、成都市婦幼保健院、愛爾眼科醫院-醫學驗光配鏡、四川省人民醫院-門診樓、成都中醫藥大學附屬醫院-門診部等醫療機構。教育配套包含成都市少城國小、石室聯合中學等5所學校。

基本介紹

• 建成年代：1988-1995年 
• 總戶數：122戶  
• 物業費：0.5元/㎡/月  
• 供暖類型：自採暖 
• 建築類型：板樓/平房 
• 容積率：未明確 

歷史沿革

該地塊在民國時期設有"包家巷產院"，作為成都市主要婦產醫療機構運營近半個世紀，被稱作"成都人的搖籃"。現存的中法混搭風格建築為四川省第一甲種工業學校舊址，該校系陳毅元帥曾就讀的工程技術類院校。1988年啟動單位自建住宅項目，至1995年完成3棟住宅樓建設，形成現有小區格局。

建築屬性

小區包含3棟多層板樓及部分平房建築。住宅單元以60-90平方米中小戶型為主，典型戶型包括2室1廳、3室1廳等。採用民水民電配置，供暖系統為分戶自採暖模式。建築外立面保持20世紀90年代公房特徵。

配套設施

半徑500米範圍內形成完整生活圈：

• 醫療配套：集聚9所醫療機構，包含三甲綜合醫院2所（四川省人民醫院、成都中醫藥大學附屬醫院）、專科醫院5所（省骨科醫院、愛爾眼科醫院-醫學驗光配鏡等）
• 教育資源：涵蓋基礎教育階段學校5所，重點包括成都市勝西國小（距630米）、石室聯合中學蜀華分校（距850米）
• 商業服務：步行10分鐘可達寬窄巷子中國特色商業街、三聯韜奮書店(成都)及青羊區汪家拐菜市場
• 文體設施：1公里範圍內分布四川省圖書館、成都體育學院及人民公園

交通網路

小區形成雙捷運覆蓋的公共運輸體系：

• 軌道交通：捷運17號線二期寬窄巷子站（建設中，距780米）
• 地面公交：設定包家巷小南街口（1079路）、百花新村（錦江公園環線）等公交站點
• 道路系統：經蜀都大道金河路可達天府廣場，小南街連線琴台路文化街區

交易市場

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為26845-30076元/㎡，主力成交戶型為：

• 2室1廳：建面55-70㎡，總價135-165萬元
• 3室1廳：建面75-90㎡，總價155-165萬元

近兩年成交案例顯示，60㎡以下小戶型周轉周期約45天，大戶型去化周期超過120天。租賃市場活躍度較高，當前在租房源11套。