加按揭

加按揭，是指銀行為在該行申請住房貸款、正常還款1年以上、房屋已為現房的借款人提供的一種“追加”貸款的服務，加按揭貸款額度加上原貸款餘額之和，最高可達房屋評估價值的70%。這對於房價升幅大，過去按揭金額不多的房貸客戶最有吸引力。

基本介紹

• 中文名：加按揭
• 主體：銀行
• 領域：金融
• 時間：正常還款1年以上

簡介

按照融貸通的新舉措，申請加按揭的貸款金額與原貸款餘額之和，必須控制在原抵押物最高可貸額度範圍內，一般來講是房產評估價的六成。

客戶需要提供基本材料，包括身份證、戶口簿、婚姻證明，還有其他材料，如收入證明、貸款用途依據，銀行的審批程式需要半月左右，即可貸款給客戶。

“如果加按揭的部分用來購房，對於優質客戶，還可以享受利率下浮的優惠。而且可以享受10年超長期限。”該業務負責人表示。“在貸款客戶提供貸款用途的證明檔案之後，如果是購房，而且購買的是一手房，那么貸款資金將打入開發商賬戶；如果是二手房，在上下家認可的情況下，資金打入貸款人賬戶；如果是消費貸款，則直接打入貸款人賬戶。”

但該負責人同時也表示，完成這一切的前提是貸款本人有足夠的還款能力。因此加按揭需要重新提供貸款人的收入證明等，以確保貸款人按期還款。

但從2008年以來，中國銀監會已明確禁止發放加按揭貸款，但最近幾年小額貸款公司這個業務比較火爆。

申辦條件

個人住房加按揭貸款申辦條件（以工行規定為例）

貸款對象：具有完全民事行為能力的自然人；

貸款條件：在工行貸款已超過1年的個人住房貸款客戶；原貸款無連續兩次（含）以上違約記錄；抵押物為現房；

貸款期限：用於購買一手房，最長期限為30年；用於購買二手房，最長期限為20年；用於個人家居用途的，最長期限為10年；用於個人住房裝修用途的，最長期限為5年；

貸款利率：用於購買住房的，按個人住房商業性貸款利率執行；用於家居裝修貸款用途的，按人民銀行規定的期限利率執行；

貸款成數：借款人加按額度加上原貸款餘額之和最高不得超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不得超過50%貸款流程。