加寶花園

加寶花園位於蘇州市常熟市虞山高新園珠海路與寧波路交匯處，由蘇州金品地產開發，2014年竣工，總戶數1044戶，物業費2.0元/平方米/月，容積率1.77，綠化率達41%。小區配備電梯，主力戶型為3室（90.42-91.24㎡）和4室（141.05-142.15㎡），南北通透設計。周邊醫療、教育及商業配套完善，涵蓋萬達廣場商圈、113/114路公交站及多所學校。

基本介紹

• 物業公司：常州佳樂物業
• 竣工時間：2014年
• 總戶數：1044戶
• 物業費：2.0元/㎡/月
• 容積率：1.77
• 綠化率：41%

地理位置

加寶花園地處常熟市虞山高新園珠海路與寧波路交匯處，隸屬萬達廣場商圈，距離常熟市中醫院約1.2公里，1公里範圍內可達游文國小。周邊設113、114路公交站，3站直達萬達廣場及第二人民醫院（北區）。

建築規劃

小區以小高層建築為主，容積率1.77，樓間距30-50米，低層採光可能受前排樓棟影響。 地下停車位配比1:0.9，地面停車費150元/月，車位總數1980個。 總戶數存在數據差異：2025年資料顯示為1044戶，另有資料提及2106戶，可能涉及多期開發。

戶型設計

主力戶型包括3室（90.42-91.24㎡）和4室（141.05-142.15㎡），部分房源為精裝修，配備電梯。截至2025年6月，二手房掛牌價區間為102萬-118萬元，精裝房源占比過半。2016年毛坯房源報價為8500元/㎡，2022年精裝房源掛牌價為110萬-135萬元。

配套設施

醫療資源

1公里內聚集常熟博愛醫院、美年大健康體檢中心、常熟市中醫院-門診樓等醫療機構，其中常熟市婦幼保健院距離不足800米。

教育資源

涵蓋游文國小、常熟外國語學校、常熟市實驗中學（崇文校區）等學校，游文國小步行可達。2025年評測指出周邊公共運輸匱乏，適合自駕或就近工作者；生活配套評分7.6，周邊學校資源較少，建議學齡家庭審慎考慮。

商業服務

毗鄰萬達廣場商圈，步行範圍內有毛橋集貿市場、丁壩農貿市場及天惠商務廣場。

物業管理

由常州佳樂物業提供服務，物業費2.0元/㎡/月。社區綠化率41%，居住舒適度評分達9.0。

市場動態

截至2025年6月，小區二手房均價12049元/㎡，環比微降0.23%，低於商圈均價12107元/㎡。 市場關注度較低，房源去化周期較長，適合過渡型購房者。2023年9月毛坯房報價8500元/㎡。

居住反饋

業主普遍認可綠化環境與物業服務質量，但指出小戶型稀缺、總價偏高。周邊公交線路較少，通勤依賴自駕。社區配套隨區域發展逐步完善，性價比較同類樓盤更具優勢。