劉灣小區

劉灣小區是位於徐州經濟技術開發區東環街道的新建居民區，地理範圍東至東三環路、西至京滬鐵路、南鄰稼悅小區、北接秦梁洪佳苑。該小區由徐州市恆邦房地產開發有限公司開發建設，於2010年竣工，物業由徐州市雪裡紅物業管理有限公司負責。小區容積率較低，綠化率達到30%以上，設有南北兩個分區。周邊分布有北洞山西漢楚王陵、寶蓮寺等文化景觀，公共運輸配套覆蓋615路、33路、96路、106路等多條公交線路。

基本介紹

• 行政區劃：徐州經濟技術開發區東環街道
• 地理位置：東三環路以西、京滬鐵路以東
• 竣工時間：2010年  
• 開發商：徐州市恆邦房地產開發有限公司 
• 物業服務：徐州市雪裡紅物業管理有限公司 
• 建築密度：綠化率達標（≥30%） 

地理位置

小區地處徐州經濟技術開發區東環街道核心區域，東側緊鄰東三環路主幹道，西側與京滬鐵路並行延伸，形成東西向約1.2公里的線性布局。北區與秦梁洪佳苑相鄰，南區與稼悅小區相鄰。1號樓坐標位於三環東路與三環北路交叉口西南側500米處。

開發建設

項目總占地面積約18萬平方米，規劃建築面積約26萬平方米。建築形式以多層住宅為主，戶型涵蓋87-91平方米的兩室戶型，套內面積率達77.8%。開發過程中採用人車分流設計。小區設有集中供暖系統，外立面採用淺色真石漆工藝。

居住環境

綠化景觀採用喬木、灌木、草坪三級配置。疫情防控期間，小區建立"格線長+樓棟長"聯管機制，實現物資配送入戶率達98%。根據2025年5月評測數據，居民對社區管理的滿意度達83%。

配套設施

交通配套：

• 公交站點：615路劉灣站（425米）、33路劉灣村南站（465米）
• 主幹道路：經三環東路可快速接入徐州繞城高速

生活配套：

• 醫療：徐州仁慈醫院（直線距離3.2公里）
• 教育：劉灣國小（在建項目，規劃24班）
• 商業：劉灣五金機電市場（直線距離800米）

行政區劃備註

部分地圖示注將小區劃歸鼓樓區管轄，亦有資料顯示其屬雲龍區或經濟技術開發區東環街道。該差異源於2016年徐州市行政區劃調整時確立的開發區代管機制，土地權屬登記仍保留原行政區名稱。

市場數據

截至2025年5月28日，南區二手房掛牌均價為3700元/平方米，環比下跌0.8%。租賃市場活躍度較高，兩室戶型月租金中位數1200元。物業費標準為0.8元/平方米·月，收繳率連續三年保持92%以上。