兩山秀苑

兩山秀苑是位於重慶市璧山區東林大道86號的住宅小區，2014年竣工，屬單位自建的經濟適用房項目，物業類型包含公寓住宅和商品房。項目由重慶海宇物業管理有限公司提供服務，總戶數達3339戶，容積率1.0，綠化率30%。小區周邊500米內設有三之三秀苑幼稚園等教育設施，250米範圍內覆蓋璧山105路、108路等公交站點，400米可達觀音塘濕地公園。截至2025年，二手房掛牌均價為4608元/㎡或5337元/㎡。

基本介紹

• 物業類型：公寓/住宅
• 竣工時間：2014年 
• 開發商：單位自建 
• 物業公司：重慶海宇物業 
• 容積率：1.0 
• 綠化率：30% 

地理位置

項目坐落於璧山高新區東林大道86號，北側距鐵山路兩山景苑約150米，南側50米處為璧山企業天地。周邊環繞劍山路、銀山路等多條城市幹道，800米接駁銅山路自駕幹道。

建築規劃

建築類型包含多層與超高層，總建築面積未公開，總戶數3339戶。車位配置量為150個，採用地面停放模式，未實現人車分流。外立面採用常規住宅建材，維護狀況良好。

物業服務

物業管理費標準為0.5-1.6元/㎡/月，安保服務包含24小時監控與定點巡邏。但存在停車位不足的突出問題，部分臨街樓棟受道路交通噪音影響。

周邊配套

教育設施100米內設有三之三秀苑幼稚園、兩山秀苑幼稚園，1.3公里處有鳳凰國小，2公里範圍內分布璧山中學校（雙星校區高中部）。2018年掛牌房源顯示其屬於太陽堡幼稚園兩山秀苑校區劃片範圍。

商業設施750米處設有南河郡福順菜市場，500米內分布中國農業銀行自助服務點。90米處設中國移動門市。

交通設施250米內有'兩山秀苑'公交站，途經線路包括璧山105路、108路、205路等。800米可達銅山路主幹道，3公里內接駁軌道交通站點。

市場動態

2018年7月曾掛牌轉讓50套住宅，建築面積31.24-65.56㎡，評估價9.7-19.9萬元。截至2025年5月，二手房價位區間為23.8-48萬元/套，在售房源13套，租金水平850-1000元/月（35-60㎡戶型）。

社區治理

2020年5月，璧泉街道在該小區成立經濟適用房黨支部，探索黨建引領開發建設階段的質量監督機制。小區被納入基層治理創新試點項目，但未公開具體治理成效數據。