依雲(成都市溫江區光華大道三段住宅小區)

依雲（又名依雲鎮、招商依雲上城）是成都市溫江區光華大道三段1333號的住宅小區，由成都中能置業有限公司開發，2005年開盤、2007年竣工交付。小區總戶數1387戶，容積率1.89，綠化率達46%，配備游泳池、地下停車場及門禁系統等設施。

項目鄰近捷運4號線湧泉站（約700米）與光華公園站（約670米），周邊覆蓋309路等5條公交線路及成名高速入口。教育配套包括300米內的威爾斯幼稚園、540米的政通國小校及1.5公里的溫江中學，商業設施涵蓋新光天地、溫江合生匯等大型商場。截至2025年6月，小區二手房均價約1.3萬元/㎡，主力戶型為90-200㎡的兩居至四居。

基本介紹

• 物業公司：成都忠信英聯華物業管理顧問有限公司 
• 容積率：1.89 
• 綠化率：46% 
• 產權年限：70年商品房住宅 
• 物業費：1.2元/㎡·月  
• 竣工時間：2007年 

地理位置與交通

位於溫江區光華大道三段1333號，地處第一繞城高速與第二繞城高速之間，政通東路與光華大道交叉口西北側。軌道交通方面，距離捷運4號線湧泉站約700米、光華公園站約670米，步行時間均在10分鐘內。

地面交通覆蓋光華大道人和路口、政通東路等公交站點，途經309快線、W29路等線路；2公里內可通過成名高速入口連線繞城高速系統。高峰期政通東路與光華大道交叉口易出現擁堵。

開發建設信息

由成都中能置業有限責任公司開發，2005年啟動建設，2007年完成竣工驗收。項目備案名稱為"招商依雲上城"，總占地面積約16萬平方米，規劃21棟住宅樓，採用人車分流設計。小區物業由成都忠信英聯華物業管理顧問有限公司管理，定期進行電梯維護與綠化養護。

小區規劃與配套設施

• 居住環境：樓間距50米，中庭設定游泳池及休閒廣場，單元門配備可視對講門禁系統
• 車位配置：地下車庫提供逾千個車位，但因戶數較多仍存在高峰期車位緊張問題
• 綠化管理：喬木與灌木搭配形成多層次景觀，綠化修剪頻次較低
• 生活服務：1公里半徑內分布新華農貿市場、興業銀行溫江支行及中國電信門市

戶型設計與房源情況

主力戶型包括：

• 兩居室：建築面積約90㎡，南北通透布局
• 三居室：120-132㎡，主臥面積18.25㎡，客廳面寬達4.2米
• 四居室：140-200㎡大平層

截至2025年6月，二手房成交量位居溫江區前列，上月成交49套，成交周期平均為28天。當前在售房源多為滿五年產權住宅，可貸款購買。

市場動態與用戶評價

2025年5月小區參考均價為12079元/㎡，環比上漲0.25%，掛牌價最高達13279元/㎡。用戶評價中，78%的業主認可其地理位置與交通便利性，62%滿意周邊教育配套，但對樓齡較長（相比2015年後新建樓盤）、物業回響速度等方面存在意見。