依雲美舍

依雲美舍是位於重慶市九龍坡區蟠龍片區的住宅小區，由重慶景傑物業管理有限公司提供物業服務。小區於2015年建成，包含2棟樓棟，主力戶型為2室至3室設計，建築面積涵蓋57至66平方米區間。配套方面，小區鄰近大堰村捷運站（425米）及多條公交線路，周邊3公里範圍內覆蓋蟠龍國小、楊家坪中學等教育機構，九龍坡區中醫院、重鋼總醫院等醫療資源，以及盤龍奧園廣場、永輝超市等商業設施。

基本介紹

• 建築年代：2015年  
• 物業公司：重慶景傑物業
• 容積率：30.0% 
• 綠化率：2.8% 
• 停車位：400個 
• 物業費：1.2元/㎡·月 

地理位置

位於重慶市九龍坡區盤金路，隸屬蟠龍片區管轄範圍。小區距離軌道交通大堰村站1號口約425米，周邊分布207路、275路等公交線路。

建築規劃

項目總占地面積未公示，已知容積率30.0%、綠化率2.8%。包含2棟磚混結構住宅樓，建成時總戶數存在多個統計數據：2018年貝殼找房顯示581戶，2025年鏈家網顯示657戶，2025年其他資料顯示673戶，差異可能源自統計時間節點或標準不同。配備地下停車場400個車位，未標註車位配比率。

戶型設計

主力戶型包含：

• 2室1廳1衛：建築面積57㎡（套內52.8㎡），南向主臥8.47㎡、次臥7.14㎡，客廳13.15㎡
• 3室2廳1衛：面積未公示，屬緊湊型三居設計
• 2室2廳1衛：建築面積66㎡（套內52.8㎡），現代簡約風格布局

現代戶型多採用明廚明衛設計，相似度達94.85%。部分房源配置電梯，精裝修交付標準包含基礎水電暖工程。

周邊配套

教育

500米範圍內覆蓋：

• 蟠龍國小（步行可達）
• 重慶魯能育才中學
• 九龍坡區圖書館

3公里輻射圈包含蟠龍國小、楊家坪中學（彩雲湖校區）等全齡段教育資源。

醫療

核心醫療資源包含：

• 九龍坡區中醫院（馬王鄉分院）
• 重鋼總醫院（含門診大樓與住院部）
• 重慶華膚醫院

急診服務覆蓋半徑2公里，周邊醫院車程約15分鐘。

商業

生活配套聚焦兩大商業體：

• 盤龍奧園廣場（綜合購物中心）
• 永輝超市（中房那裡店）（日常採購）

輔助配套含綠島菜市場、綠雲石都石材市場等專業市場，滿足建材採購需求。

物業服務

重慶景傑物業管理有限公司負責日常運維，服務內容包括：

• 安保巡邏（24小時監控）
• 公共區域保潔
• 設施設備維護
• 停車管理

物業費收取標準為1.2元/㎡·月，暫未公示服務評級。歷史資料顯示小區評分7.8分（2025年），位列片區人氣榜第19名。

交易信息

截至2025年5月，小區二手房參考均價9584元/㎡，環比上漲2.25%。歷史成交記錄顯示：

• 2025年4月：成交57.79㎡戶型，單價6742元/㎡
• 2023年11月：成交64.86㎡戶型，單價7679元/㎡

物業性質存在兩種表述：常規商品房（產權40年）與還建房，需以不動產登記信息為準。2025年數據顯示當月無在售房源，上月成交32套。