京都大廈是位於成都市錦江區大科甲巷43號的住宅樓盤，2008年建成，由成都金格林物業管理有限公司負責物業管理。項目地處春熙路商圈核心區域，步行至捷運春熙路站約237米，周邊1公里內覆蓋15個公交站點及20餘條公交線路。樓盤由1棟22層板樓組成，提供精裝修套二戶型，主力面積段48 56㎡。截至2025年5月，二手房參考均價為12378元/㎡，環比上漲1.85%，歷史成交記錄顯示2021年12月均價為14706元/㎡。
基本介紹
- 地址：大科甲巷43號
- 建成時間：2008年
- 物業類型：普通住宅
- 建築結構：板樓
- 物業公司：成都金格林
- 參考均價（2025年）：12378元/㎡
地理位置,建築信息,交通配套,生活配套,房產交易,租賃與投資,價格走勢,
地理位置
項目位於成都市錦江區大科甲巷43號，地處春熙路商圈核心區域，東距太古里商業區411米，南距總府路573米，周邊2公里範圍內覆蓋新南門汽車站、玉沙路等交通樞紐。經電子地圖驗證，具體坐標介於春熙路步行街與紅星路四段之間。
建築信息
建築總高22層，採用板樓結構設計，樓內共200戶。地面設定1個停車位，地下車庫配備1個車位。根據2025年數據，典型戶型為2室1廳布局，精裝修交付且南北朝向。
交通配套
步行237米可達捷運2/3號線春熙路站，411米至捷運春熙路站E2口。周邊1公里內設春熙路步行街南（265米）、紅星路四段（690米）等15個公交站點，覆蓋21路、48路、55路等20條公交線路，可直達寬窄巷子、熊貓基地等景點。
生活配套
商業配套方面，項目周邊1公里內有春熙路步行街、太古里、義學巷口等商業體，直線距離253米可達伊藤洋華堂超市。教育機構包括省直屬機關紅星幼稚園（300米）、鹽道街國小（1.2公里），但尚未劃入固定學區。醫療資源涵蓋成都市第二人民醫院（2公里）。
房產交易
截至2025年5月，在售二手房源2套，其中56.12㎡精裝戶型報價58萬元（單價10335元/㎡），另有48㎡房源掛牌總價51萬元。歷史成交數據顯示，2025年3月成交81.90㎡房源總價100萬元（均價12211元/㎡），2021年5月峰值期均價達15091元/㎡。
租賃與投資
2021年8月寫字樓租賃數據顯示，項目附13號區域寫字樓出租均價為1.65元/㎡·天，靜態投資回報率約19年。住宅板塊2025年靜態租金回報率未披露，但根據同期春熙路商圈住宅平均租金測算，投資回報率未披露。
價格走勢
2021年房價呈現波動特徵：7月達峰值14913元/㎡，12月回落至14706元/㎡。2025年價格回升明顯，5月均價12378元/㎡較2021年低點下跌15.8%。區域橫向對比顯示，項目單價低於春熙路商圈均值（15756元/㎡），但高於正熙國際（7744元/㎡）等同類樓盤。
