九龍新城C區

九龍新城C區是由九江中鐵置業有限公司開發建設的住宅小區，2016年建成交付，總戶數1030戶，包含13棟板樓與塔板結合建築。小區容積率2.7，綠化率41%，物業由深圳龍城物業管理有限公司提供服務，物業費1元/平方米/月。2025年4月掛牌均價為10689元/㎡，主力戶型為三室兩廳及四室兩廳，面積區間130-154平方米。周邊配套覆蓋交通、教育、醫療及商業設施，鄰近九江國小八里湖校區等教育資源。

基本介紹

• 開發商：九江中鐵置業有限公司 
• 物業：深圳龍城物業管理有限公司 
• 容積率：2.7
• 綠化率：41%
• 總戶數：1030戶
• 建築類型：板樓、塔板結合 

地理位置與規劃

九龍新城C區位於江西省九江市八里湖新區思德路，鄰近九江市政府西側與八里湖畔。小區占地未公開，包含13棟住宅樓，建築密度與容積率控制較好，採用人車不分流設計，車位配比1:1.2（含地下車位）。

戶型結構與房源

• 主力戶型：
• 三室兩廳（130-131平方米）：占比約60%，南北通透設計，精裝修為主
• 四室兩廳（152-154平方米）：分布於花園洋房區域，總價較高

市場動態（截至2025年5月）：

• 在售二手房70套，掛牌價區間96.5萬-245萬，均價10689元/㎡
• 出租房源18套，月租金2200-2300元，支持“付1押1”方式

配套設施

• 交通：鄰近九龍新城B區公交站（24路、26路、37路）
• 教育：九江國小八里湖校區育靈軒
• 醫療：周邊醫院未具名，但標註有基礎醫療服務覆蓋
• 生活：配備露天健身場所、兒童遊樂設施及涼亭花園

物業與費用

小區物業管理費為1元/平方米/月。物業公司提供基礎維護服務，但因建成時間較早（2016年），部分設施存在老化反饋。

市場對比

2025年周邊小區均價對比：

• 碧桂園聯發潯陽府：7795元/㎡
• 聯發新旅君悅江山：7795元/㎡
• 九龍新城C區：10689元/㎡九龍新城C區因地理位置靠近市政府，掛牌價略高於區域平均水平。

注意事項

小區建成年代為2016年，部分房源存在裝修差異及產權年限限制，購房時需核驗房本信息。教育配套需以教育局實際劃片為準。