九鄉雅苑

九鄉雅苑是由南京棲霞建設（集團）公司開發的住宅小區，位於南京市江寧區麒麟科技城板塊，鄰近捷運4號線東流站，周邊設有97路、324路、330路、720路等多條公交線路。小區共建有15棟住宅樓，總戶數存在1731戶（2025年）或1854戶（2025年法拍數據）兩種統計口徑，配備南京江山物業管理有限公司提供物業服務。截至2025年5月，鏈家網數據顯示小區二手房成交均價為11432元/平方米，在售房源涵蓋62-120㎡兩室至三室戶型，配套涵蓋九鄉雅苑幼稚園、江寧高級中學福寧路校區及江蘇省中醫院紫東院區。

基本介紹

• 開發商：南京棲霞建設 
• 物業公司：南京江山物業 
• 總戶數：1731戶（2025年） 
• 容積率：2.3 
• 綠化率：30% 
• 產權年限：70年住宅

地理位置

位於南京市江寧區麒麟街道袁家邊路18號，東側毗鄰九鄉河東路，西北方向與麒麟科技城G2501繞城高速相接。距捷運4號線東流站步行距離約800米，周邊2公里範圍內設有東流、南大仙林2個捷運站及17個公交站點。

開發建設

由南京棲霞建設（集團）公司分階段開發，前期樓棟建築年代為2015年，後期樓棟竣工於2016年。小區容積率2.3，建築密度22.5%，採用人車分流設計。外立面採用米白色真石漆與深咖色塗料組合。

住宅信息

總建築面積約14.8萬平方米，戶型涵蓋62-120㎡兩室至三室，主力戶型為93.62㎡三室兩廳一衛，占比達42%。房屋層高2.9米，多數房源為南北通透設計，精裝修交付標準包含聖象複合地板、方太廚具三件套及科勒衛浴。電梯配置率100%，11層住宅配備電梯。

配套設施

• 教育：對口九鄉雅苑幼稚園（步行300米）、南京市江寧高級中學福寧路校區（直線距離1.2公里），3公里內設有南京中醫藥大學仙林校區。
• 醫療：距江寧區麒麟街道譽峰苑社區衛生服務站800米，江蘇省中醫院紫東院區（三甲醫院）車程10分鐘。
• 商業：周邊3公里分布美糖廣場、世紀華聯超市等商業體，小區底商開設便民菜場及24小時便利店。
• 休閒：羊山公園直線距離2.3公里。

房價與房源

2025年5月鏈家網數據顯示成交均價11432元/㎡，環比上漲1.2%，典型在售房源包含：

• 62.1㎡兩室：總價50-60萬元，低層簡裝
• 94.65㎡三室：總價102萬元，中層精裝
• 120㎡三室：總價80萬元，中層精裝修
  房源掛牌周期平均為68天，成交周期92天，議價空間3-5%。

法拍信息

2025年3月南京市玄武區法院對22幢702室進行司法拍賣，建築面積64.38㎡，起拍價83萬元（單價12892元/㎡），低於市場價30%。該房產因金融借款契約糾紛被查封，產權登記日期為2019年6月，需補繳2019-2025年物業費欠款3892元。

租賃市場

2025年6月安居客數據顯示三室戶型月租金2100-2600元，租賃房源空置期約15天，租客群體以周邊企業員工為主。租賃契約明確約定物業費0.3-0.8元/㎡·月由業主承擔，水電費按民用標準收取。