中海潤江府

中海潤江府是由央企中海地產開發的住宅項目，位於江蘇省鎮江市潤州區九華山路與北府路交匯處。項目分兩期開發，包含高層、小高層及洋房產品，建築外立面採用美式大都會風格設計，配備全齡化園林景觀及精裝修交付標準。截至2025年5月，小區二手房均價為14150元/㎡，近6個月單價漲幅0.22%，主力戶型涵蓋102-153㎡三室至四室。項目周邊有萬達商圈、鎮江市第一人民醫院等配套，500米內設有珍珠橋站、農機公司站等多個公交站點。

基本介紹

• 物業類型：洋房/住宅
• 參考均價：15000元/㎡（截至2022年11月）
• 容積率：1.8
• 綠化率：30%
• 總戶數：713戶
• 物業公司：中海物業

項目規劃

項目總建築面積33萬平方米，分兩期建設：一期含16棟高層/小高層及幼稚園，二期規劃15棟高層/小高層。建築採用石材與仿石漆立面，容積率1.8，綠化率達30.39%，配備746個車位。景觀設計採用軟硬景7:3配比，設定兒童遊樂設施及八大成品系統。

銷售信息

2018年10月新領25#小高層銷許，備案均價19380元/㎡，主推130㎡四室戶型；2022年8月新房報價18640元/㎡，至2025年5月二手房均價波動至14139-14166元/㎡。項目於2019年起分批取得預售許可，最早交房時間為2021年12月底，2021年12月底完成主力樓棟交付。

戶型設計

• 主力戶型：102-153㎡三室至四室，其中133㎡四室兩廳兩衛為精裝現房
• 空間布局：南北朝向，16層電梯房，部分房源贈送露台
• 裝修標準：配備品牌家電，採用精裝改造工藝

配套設施

內部配套

• 物業費：2.35元/㎡/月
• 兒童設施：西南角設有全齡段遊樂區
• 生活服務：規劃建設內部菜場，已配置垃圾分類站點

外部資源

• 商業：1公里內覆蓋萬達廣場、常發廣場
• 醫療：3公里內可達鎮江市第一人民醫院
• 交通：鄰近珍珠橋站、農機公司站，可換乘51路、60路等10條公交線路
• 教育：自帶配套幼稚園，周邊有華都ABC幼稚園

開發背景

地塊由中海地產於2017年5月競得，成交樓面價9450元/㎡，創鎮江土拍單價紀錄。作為中建集團旗下房企，中海地產運用38年開發經驗，在62個城市落地項目。項目定位“新一代人居範本”，強調生態宜居與智慧型社區理念。

價格走勢

• 2018年備案均價達19380元/㎡
• 2022年新房均價回落至15000元/㎡
• 2025年二手房均價穩定在14139-14166元/㎡，三個月波動率1.37%