三港新村

三港新村位於浙江省嘉興市平湖市稚川路975號，是2007年由金勝小區開發的拆遷安置住宅小區。小區總戶數1428戶，由多棟住宅組成，容積率2.0，綠化率38%，部分建築於2007年竣工。周邊配套涵蓋幼稚園至中學教育資源，2公里範圍內分布八佰伴、吾悅廣場等商業體及多家醫院。截止2025年5月，二手房掛牌均價為8678元/㎡，較周邊區域存在價格優勢，戶型以三居室為主，精裝修房源占比超60%。

基本介紹

• 建築年代：2007年（部分2019年竣工）
• 物業類型：普通住宅 
• 開發商：金勝小區
• 容積率：2.0
• 綠化率：38%
• 參考均價：8678元/㎡（2025年5月）

基礎信息

項目總占地面積未公開，包含50棟住宅樓，分多期開發建設。產權類型為70年普通住宅，物業費標準0.2元/㎡·月，採用業主自管模式。建築密度較低，容積率在1.2-2.0之間浮動，2025年數據顯示綠化維護水平有所下降，社區已制定改善計畫。

配套設施

交通系統包含三港新村公交站，經停平湖12路、206路等公交線路，距高鐵站直線距離4.2公里。教育資源覆蓋東湖國小等公立學校，1.5公里內建有幼稚園。醫療資源配置振楊中醫醫院和平湖市第一人民醫院。商業綜合體八佰伴與小區直線距離600米，配備超市、影院等設施。

戶型與設計

主力戶型為建築面積126㎡的三室兩廳兩衛，採用雙衛生間設計和南向飄窗結構，中間樓層採光率達96%。部分單元樓設定電梯，精裝修房源占比62%，裝修標準包含品牌衛浴和定製櫥櫃。建築外立面採用塗料與面磚混合工藝，窗牆比達0.35。

價格與市場動態

二手房均價從2023年12月的11372元/㎡波動至2025年5月的8678元/㎡，最大跌幅達23.7%。2025年在售房源中，126㎡精裝三居室總價99.8萬元起，首付比例最低20%。租賃市場活躍，45㎡單間月租700元，整租均價15.6元/㎡·月。

物業與居住環境

實行24小時保全巡邏制度，配置電子門禁系統。居民構成中本地戶籍占比83%，60歲以上老年人占常住人口41%。公共區域設有健身器材和休閒長廊，垃圾分類投放點配置率達100%。

交易注意事項

公積金貸款需提供本地連續12個月繳存證明，商業貸款利率2.85%起。二手房交易需核查房屋土地性質，確認無抵押糾紛，物業費繳清證明有效期不得超過15日。產權不滿五年房源需額外繳納5.6%增值稅。