100個辦：物權法案例講堂

《中華人民共和國物權法》頒布了，對追求幸福生活的老百姓來說，是個重大的好訊息。您讀讀該法有關所有權的規定，就會明白資源和財富哪些屬於國家，哪些屬於集體，哪些歸咱老百姓；讀讀有關用益物權的規定，就知道如何使用國有土地、集體所有的土地，以及他人的財產來獲取利益；讀讀有關擔保物權的規定，就清楚巴鴉講在財產的交易中，如何確保秩序和安全；讀讀有關物權設立、轉讓和保護的規定，就明確了有關物權的各種經濟行為怎樣才能發生法律效力，才會得到國家保護，以及保護的方式和途徑。《物權法》是指引老百姓創造財富、保護財富的法，是維繫民族生存、發展的法，是促使民富國強的法。它的頒布，勢必引發人民民眾學習、掌握、運用該法的極大熱情。

“看得到的物權，看不懂的物權法”，是曾經有過的反映。但要達到通俗易懂和嚴謹精練的和諧統一，有時殊非易事。立法工作者歷時五年，七易其稿，已經盡心盡力。現在，《物權法》頒布了，普法工作者應該接過接力棒，幫助有困難者解決“看不懂”的問題。本書有意於這方面的探索。

為了輕鬆有趣，本書仿照看圖識字的辦法，用案例來詮釋法條。讀者在茶餘飯後、在車上船上一有空閒，不妨看一、兩個案例。您可以把案例當作謎面，先想一想、議一議。再和謎底(解答)對照一下，了束汗少解法條是如何規定的．領會它為什麼那樣規定。懸念可以激發興戲欠趣，比較能夠加深認識。本書的案例涵蓋了該法的絕大部分法條，如果讀者把全部謎語都猜完了，物權法的絕大部分法條就讀完了。如果在本書的基礎上再發揮一下，那會更加輕鬆有趣。如果用PowerPoint做成幻燈片，製成光碟，可在電腦、DVD、MP4上閱讀，也可在電子螢幕上演示。對普法宣講者而言，是很方便的教學課件。如果以案例為腳本，幾位熱心人表演一下，攝下像來．那簡直可以舉辦模擬律師電視大獎賽了!

現代生活，節奏很快，讀者都是大忙人。在完成“了解物權法”這一任務的前提下，占最短的時間，用最少的精力，這個投入產出才合理。為達到這一目標，本書的案例都削蔓去枝，簡明扼要，不說廢話，留有餘味，選材為常人所常見，不涉及專業範圍。內容“多而深”的海洋和“少而(恰)當”的甘露，各有各的價槳遙虹疊值。作為普及讀物，本書追求後者的極致。

本書追求的目標是讓讀者以最小的花費、最短的時間、最少的精力、最輕鬆有趣跨勸棄的方式，了解物權法。

第一章基本原則

1．什麼是物權? /3

2國家保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利/7

第二章物叔的設立、變更、轉讓和消滅

第一節不動產登記

3不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，怎樣才能生效? /13

4．更正登記和異議登記/17

5．依法確權家庭和睦/20

6．預告登記起什麼作用? /23

7．登記錯誤誰負責?/26

第二節動產交付

8．動產物權的沒立、轉讓，如何生效? /29

9．已經占有的動產,物權何時發生效力?/31

10．怎樣轉讓第三人占有的動產? /33

1l。約定由出讓人繼續占有動產的，物權何時發生效力? /35

第三節物權的繼承

12．父母留下的房子怎么賣? /37

第四節物權的保護

13．怎樣通過仲裁來保護物權? /39

14．村民會議的決定違法怎么辦? /41

15．侵害物權，要承擔什麼責任? /44

第三章所有叔

第一節一般規定

16．徵收不動產有哪些補償? /49

17．徵收基本農田需哪裡批准? /52

18．徵用不動產或者動產，造成的損失怎么辦? /56

第二節國家所有權和集體所有權、私人所有權

19.你知道所有權的這些基本規定嗎? /58

20.國辦大學的實驗樓作抵押物，學校做得了主嗎? /61

21．關聯交易造成國有資產損失該怎么辦?/64

22．怎樣推翻村委會的錯誤決悼糊匙定?/66

23．公司有什麼優越性?股東有什麼權利和義務? /68

24．股東趙金連的苦樂年華/70

第三節業主的建築物區分所有權

25．樓上、樓下誰合法? /73

26．這堵牆拆得拆不得? /76

27．裡面、外面，要賣一起賣/78

28．建停車坪需哪裡批准? /82

29這塊精循定霸綠地屬業主共有/84

30．自己想出來的辦法能取代法律規定的辦法嗎? /86

31．住宅可以改變為經營性用房嗎? /89

32．怎樣理解業主和物業公司、業主委員會的關係? /92

33．誰來管理小區物業? /94

第四節相鄰關係

34．怎樣解決鄰里之間水的衝突? /97

35怎樣解決鄰里之間路的矛盾? /100

36．怎樣解決鄰里之間因施工引起的的糾紛? /102

37有關建造建築物的相鄰關係怎樣處理? /104

38．有關環境污染的相鄰關係怎樣處理? /106

第五節共有

39．共有財產由誰管理?管理費用誰負擔? /109

40.共有財產如何分割?/113

41．其有財產產生的債務如何承擔?/116

第六節特別規定

42．什麼是善意取得? /119

43．什麼不是善意取得? /123

44-遺失物該怎樣處理(1)?/126

45?遺失物該怎樣處理(2)?/129

46．怎樣處理隱藏物? /132

47．孳息如何取得? /135

第四章用益物叔

第一節一般規定

48．承包山地挖出的煤歸誰所有? /141

第二節土地承包經營權

49．耕地、草地、林地的承包期各多長?期滿了怎么辦? /144

50．進城了還有沒有承包地? /147

51．土地承包經營權怎樣流轉? /149

52．承包期內發包人不得調整承包地/151

第三節建設用地使用權

53．怎樣出讓建設用地使用權? /153

54．地表、地上、地下可以分別設立建設用地使用權/159

第四節宅基地使用權

55．宅基地使用權/162

第五節地役權

56。地役權怎樣設立、行使與消滅? /165

57.地役權在其他用益物權之前、之後，有什麼不同? /169

58．地役權未經登記，不得對抗善意第三人/172

59．地役權怎樣轉讓? /174

第五章擔保物權

第一節一般規定

60．擔保和反擔保/179

61．主債權契約無效，擔保契約無效/183

62擔保財產被徵收怎么辦? /186

63．債務轉讓後，擔保人還擔保嗎? /188

第二節抵押權

64．宅基地不能抵押/191

65不動產抵押自何時設立? /194

66．有抵押權的債權人，就抵押財產優先受償/197

67．這兩層樓的拍得款，能優先受償嗎? /200

68．承包的荒地可抵押/202

69．動產抵押，何時生效? /205

70．動產抵押不登記，不得對抗善意第三人/208

71．賣了的抵押財產能否收回? /210

72出租受不受抵押的影響? /213

73．抵押財產減少、毀損，怎么辦? /216

74．行使抵押權的訴訟時效期間是多少? /219

75法院扣押的抵押財產，其孳息由誰收取? /221

76．實現抵押權的土地，其所有權性質及甩途。非經法定程式不得改變/223

77．變更打抵押權，不得影響其它擔保人的利益/225

78．抵押權一般不得與債權分離而單獨轉讓/225

79．如何行使最高額抵押權? /231

80．抵押財產被查封、扣押時，抵押權人的債權確定/233

81．最高額債權抵押中，兩種債權的確定/235

82．債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓/237

83．這個抵押算不算數? /241

第三節質權

84．質權白何時設立? /246

85．質押財產受損責任誰承擔? /251

86．擔保物權的擔保範圍是多大? /253

87．私自轉質，造成質押財產毀損、滅失。怎么辦? /255

88．存款單怎樣出質? /258

89．股權怎樣出質? /261

90．智慧財產權中的財產權怎樣出質? /264

91．應收賬款怎樣出質? /267

92．這個質押算不算數? /269

第四節留置權

93．貨運到了，不交運費。怎么辦? /273

94．就留置財產優先受償/276

95．補扣貨物算不算留置? /278

96．留置物的保管及孳息/280

第六章占有

97．出租屋受損，租房人要不要賠? /285

98．這樣的房租，該不該收回? /289

99．這個車禍的損失如何承擔? /293

100．合法的占有，受法律保護/296

100個辦：物權法案例講堂

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