龍泉俊園

龍泉俊園是由雲南俊泰房地產開發有限公司開發的普通住宅項目，位於昆明市五華區北市區龍泉路與紅園路交匯處，總建築面積約129萬平方米，規劃33棟樓宇，2020年12月建成交付。項目涵蓋一室至五室多樣化戶型，建築面積52-185㎡，2025年二手房均價約9626-15393元/㎡。

小區採用板樓與板塔結合的建築形式，容積率3.26，綠化率40%，配備地下停車場、電梯等基礎設施。周邊形成立體化交通網路，1公里範圍內覆蓋捷運站及十餘條公交線路，聚集昆明市第八中學、和諧廣場、昆明市第一人民醫院甘美醫院等教育醫療資源。

基本介紹

• 開發商：雲南俊泰房地產開發有限公司 
• 建築面積：129萬平方米 
• 容積率：3.26 
• 綠化率：40% 
• 物業費：2.5 2.6 2.7 5.7元/㎡·月  
• 產權年限：70年 

項目規劃與建設

項目總占地面積25.87萬平方米，分多期開發建設，規劃戶數達3472戶。建築主體採用板樓與板塔結合結構，樓間距30-40米，配備民用水電及自採暖系統，地下停車位410個。2021年12月數據顯示，新房均價14248元/㎡，主推89-143㎡戶型，部分樓棟延期至2022年8月交付。

戶型設計與價格體系

戶型包含一室至五室全產品線：

• 一室戶型：52㎡精裝小戶型，月租金1000-1200元，占比約5%
• 三室戶型：主力戶型96-116㎡，採用5.3米橫廳、LDK互動空間設計，2023年售價115-139萬元/套
• 四室戶型：130-145㎡改善型產品，部分房源贈送90㎡面積及車位，2025年總價195-205萬元
• 五室大平層：185.16㎡高端戶型，2024年單價15393元/㎡

配套設施

交通配套：

• 軌道交通：距捷運5號線羊腸村站1.8公里
• 公交線路：9路、84路、115路等10餘條線路覆蓋，紅雲國小站距小區141米

生活配套：

• 教育：紅雲國小俊園校區、蓮華國小文澤校區等10所中國小
• 醫療：昆明市第一人民醫院甘美醫院（三甲）
• 商業：天驕北麓商業廣場（627米）、和諧廣場（830米）
• 休閒：800㎡中心花園、中央水景及兒童活動區

租賃與二手房市場

截至2025年6月，小區租賃房源一室精裝房月租1000 1200元，三室整租均價1700元/月。二手房市場活躍，115㎡三室精裝房掛牌價145萬元，141.9㎡四室房源成交周期約45天。物業數據顯示，2025年4月小區均價13512元/㎡，較三個月前上漲0.9%。